Bir taşınmaza birden fazla kişinin malik olması, zamanla paylaşım anlaşmazlığına dönüşebilir. Paydaşlar aralarında anlaşamadığında, ortaklığın giderilmesi davası devreye girer. TMK ve TBK çerçevesinde bu dava, hem aynen taksim hem de satış yoluyla paylaşım seçeneklerini içerir.
Aynen Taksim mi Satış mı
Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir. Taşınmaz niteliği, imar durumu ve paydaş sayısı aynen taksime elverişli değilse, satış yoluyla paylaşıma karar verilir ve elde edilen bedel paylar oranında dağıtılır. Bu ayrım, dosyanın seyrini baştan belirler.
Dava Öncesi Hazırlık
- Güncel tapu kaydı ve paydaşlık oranlarının dökümü
- Taşınmazın imar ve tapu durumunu gösteren belgeler
- Varsa paydaşlar arasındaki önceki anlaşma veya yazışmalar
- Taşınmaz üzerindeki muhdesat (yapı, ağaç) iddialarına dair kayıtlar
Muhdesat ve Katkı Tartışması
Paydaşlardan biri taşınmaz üzerine yapı yapmış veya değer artırıcı katkıda bulunmuşsa, bu husus satış öncesinde ayrıca belirlenmelidir. Muhdesatın kime ait olduğunun tespiti, satış bedelinin dağıtımını doğrudan etkiler. Bu nedenle katkı iddiaları erken aşamada delillendirilmelidir.
Satış Aşaması ve Bedelin Dağıtımı
Satışa karar verilirse, taşınmaz açık artırma yoluyla satılır ve bedel paylar oranında paydaşlara ödenir. Bu aşamada satış memurluğu işlemleri ve kıymet takdirine itiraz süreleri önem kazanır. Kıymet takdiri düşük belirlenmişse, süresinde itiraz edilmesi paydaşın menfaatini korur.
Ortaklığın giderilmesi dosyaları taşınmazın niteliğine göre farklı yürür. Bu içerik genel bir yol haritası sunar; kendi taşınmazınızın imar durumu ve paydaşlık yapısı için bir hukukçuyla değerlendirme yapmanız uygun olur.