Birden çok kişinin hisseli malik olduğu taşınmazlarda, tarafların anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelir. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu bu ilişkinin çerçevesini çizerken, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kat mülkiyetine tabi yapılarda özel kurallar getirir. Bu rehber, sürecin nasıl başlatılacağını ve ihtarın işlevini açıklar.
Ortaklığın Giderilme Yolları
Ortaklık iki şekilde sona erebilir: taşınmazın aynen bölünmesi veya satış yoluyla paylaştırma. Aynen bölünme, taşınmazın niteliği ve imar durumu elverdiğinde mümkündür. Elverişli değilse mahkeme satış suretiyle paylaştırmaya karar verir ve satış bedeli paylar oranında dağıtılır.
Dava Öncesi İhtar Neden Önemli?
Dava açmadan önce diğer paydaşlara noter aracılığıyla çekilecek ihtar, hem uzlaşma iradesini gösterir hem de yargılama giderleri yönünden tarafın iyi niyetini belgeler. İhtarda paylaşım önerisinin somut biçimde ortaya konması, karşı tarafın tutumunu netleştirir.
Hazırlanacak Belgeler
- Tapu kaydı ve paydaşları gösteren güncel tapu örneği.
- Taşınmazın imar ve çap durumunu gösteren belgeler.
- Varsa kira, kullanım veya muhdesat iddiasına ilişkin kayıtlar.
Muhdesat ve Kullanım İtirazları
Paydaşlardan birinin taşınmaz üzerine yaptığı yapı (muhdesat) veya fiili kullanım, satış bedelinin paylaşımında ayrı bir tartışma doğurabilir. Bu tür iddiaların yargılamanın başında ileri sürülmesi ve belgeyle desteklenmesi, sonradan hak kaybı yaşamamak için önemlidir.
Bu içerik genel niteliktedir. Taşınmazın durumu ve paydaşlık ilişkisi her dosyada farklılık gösterdiğinden, kendi olayınız için hukuki değerlendirme almanız önerilir.