İcra takibinde en geri dönülmez aşama satıştır. İhale tamamlanıp karar kesinleştikten sonra yapılabilecekler ciddi biçimde daralır. Bu nedenle satış sürecinde başarı, çoğunlukla dilekçenin içeriğinden çok hangi gün ne yapıldığına bağlıdır. İİK ve HMK ekseninde, satış aşamasında süre kaybını önleyen kontroller aşağıda sıralanmıştır.
Takibin Hangi Aşamada Olduğunu Doğrulamak
İlk iş, dosyanın güncel durumunu icra dairesinden veya elektronik sistem üzerinden görmektir. Ödeme emri tebliğ edilmiş mi, itiraz süresi geçmiş mi, kıymet takdiri yapılmış mı, satış ilanı çıkmış mı? İlamsız takipte ödeme emrine itiraz için tanınan yedi günlük süre kaçırılmışsa takip kesinleşir ve artık borca itiraz yolu kapanır; bu aşamadan sonra tartışma, borcun varlığından çok satış işlemlerinin usulüne kayar.
Kıymet Takdiri: Sessizce Geçen Kritik Eşik
Taşınmazın gerçek değerinin altında değerlendirilmesi, ihalede uğranan zararın en yaygın sebebidir. Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren kanunda öngörülen kısa süre içinde icra mahkemesine şikâyet yoluna gidilmezse, rapor sonraki aşamalar için bağlayıcı hale gelir. Bu aşamada dosyaya emsal satış bilgileri, imar durumu belgesi ve taşınmazın güncel fotoğrafları sunulması, itirazı somutlaştırır.
Satış İlanı Elinize Ulaştığında
- İlanda yer alan tarih, saat ve elektronik satış platformundaki teklif dönemi ayrı ayrı not edilir.
- İlanın borçluya ve ilgililere usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği kontrol edilir.
- Taşınmaz üzerindeki kira, irtifak veya kat mülkiyeti kaynaklı yüklerin ilana yansıyıp yansımadığına bakılır.
- Satış talebinin kanuni süresi içinde yapılmış olup olmadığı incelenir; süresinde satış istenmemişse haciz düşmüş olabilir.
- Borcun tamamının veya taksitlendirmenin dosyaya bildirilmesi ihtimali değerlendirilir.
İhalenin Feshi İçin Yedi Gün
İhalede usulsüzlük varsa, ihalenin feshi talebi ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine yapılır; kendisine tebligat yapılmamış ilgililer bakımından süre öğrenme tarihinden işler. Bu süre çok dar olduğu için, fesih sebepleri ihale gününden önce hazırlanmalıdır. Sık dayanılan sebepler arasında ilan ve tebligat usulsüzlüğü, satışa esas değerin gerçeği yansıtmaması ve ihaleye fesat karıştırıldığı iddiası yer alır. Talebin reddi halinde para cezasına hükmedilebileceği de baştan hesaba katılmalıdır.
Üçüncü Kişinin Elindeki Mal
Haczedilen mal borçluya değil üçüncü kişiye aitse, istihkak iddiasının haczi öğrenmeden itibaren kısa süre içinde ileri sürülmesi gerekir. Faturalar, sözleşmeler ve ödeme kayıtları bu iddianın omurgasıdır; iddianın geç ileri sürülmesi, malın borçluya ait sayılmasına yol açabilir.
Bu metin genel bilgi vermek için hazırlanmıştır. İcra dosyalarında süreler günle ölçüldüğü ve her aşama bir öncekini kesinleştirdiği için, tebligatı aldığınız gün dosyanızı hukuki destekle incelettirmeniz önem taşır.