İcra takibinde hak kaybı çoğu zaman esasa ilişkin bir hatadan değil, günlerle ölçülen sürelerin takip edilmemesinden doğar. Bu rehber, satış aşaması ile maaş haczi uygulamasında borçlu ve alacaklı tarafın gözden kaçırdığı zaman noktalarını listeler.
Satış Sürecinde Saatin İşlediği Aşamalar
Kıymet takdirinin tebliği, satış ilanının tebliği ve ihalenin gerçekleşmesi, her biri kendi kısa süresini başlatan üç kritik andır. Kıymet takdirine itiraz süresi geçtikten sonra değer tartışması ihalenin feshi aşamasında çok daha dar bir zeminde yürür. İhalenin feshi talebi de ihale tarihinden itibaren işleyen kısa bir süreye tabidir ve bu süre hak düşürücü niteliktedir; talebin reddi halinde para cezası riski bulunduğundan dayanaksız başvuru da ayrı bir maliyet doğurur.
Maaş Haczinde Sınır ve İtiraz
Maaş üzerine konulan hacizde, kanun asgari bir kısmın borçluya bırakılmasını öngörür ve birden fazla haciz varsa sıraya girilir. Uygulamada en sık görülen sorunlar şunlardır:
- İşverenin kesintiyi eksik veya fazla yapması
- Nafaka alacağının sıra ve oran bakımından ayrık konumunun gözden kaçması
- Emekli aylığı gibi haczi kural olarak sınırlı gelirlerde muvafakat tartışması
- İkramiye ve ek ödemelerin kesinti matrahına yanlış dahil edilmesi
- İşten ayrılma halinde kıdem ve ihbar tazminatındaki kesinti oranının karıştırılması
Şikayet mi İtiraz mı
İcra dairesinin işlemi hukuka aykırı ise yol icra mahkemesine şikayettir ve süresi kısadır. Borcun kendisine veya imzaya yönelik itiraz ise takip türüne göre icra dairesine ya da mahkemeye yapılır. Bu ayrımın yanlış kurulması, süresinde yapılmış bir başvurunun dahi görevli olmayan mercie gitmesi sonucunu doğurur. Süresiz şikayet halleri sınırlıdır ve genel kural olarak varsayılmamalıdır.
Haftalık Dosya Kontrol Rutini
- Dosyadaki yeni tebligatlar ve UYAP hareketleri gözden geçirilir.
- Her tebliğ için son gün ayrı bir takvim kaydına işlenir.
- Kesinti bordroları ile dosya hesabı karşılaştırılır.
- Satış talebi ve avans yatırma tarihleri kontrol edilir.
- Taşınmaz üzerindeki şerh ve ipotek durumu güncellenir.
Erken Uyarı İşaretleri
Dosya hesabına işlenmeyen ödeme, adresi güncellenmemiş borçlu ve satış avansının süresinde yatırılmaması, ilerleyen aşamada iptal veya düşme sonucu doğuran işaretlerdir. Bu üç kalem düzenli izlendiğinde sürpriz karar sayısı belirgin biçimde azalır.
Yazıdaki bilgiler genel çerçeveyi anlatır; takip türü ve alacağın niteliği süreleri değiştirebilir. Elinize bir icra evrakı ulaştığında tarihini not ederek aynı hafta içinde hukuki değerlendirme almanız en güvenli yoldur.