İcra takibinde haczedilen malın paraya çevrilmesi, sürecin en teknik ve en çok hata yapılan aşamasıdır. İİK kapsamında satış talebinin zamanında yapılması, kıymet takdirine itiraz ve ihalenin feshi taleplerinde geçerli olan kısa süreler, hak arayan taraf için belirleyicidir.
Satış Talebinin Süresi
Haciz konulmuş olması tek başına yeterli değildir; alacaklının belirli süre içinde satış talebinde bulunması gerekir. Bu süre kaçırıldığında haciz kalkabilir ve alacaklı takibe yeniden masraf yaparak devam etmek zorunda kalır. Bu nedenle haciz tarihinden itibaren satış takvimi baştan planlanmalıdır.
Kıymet Takdirine İtiraz
Malın değerinin gerçek piyasa değerinin altında belirlenmesi, ihalede düşük bedelle satışa yol açar. Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren işleyen süre içinde bu değere itiraz edilmezse, rapor kesinleşir ve sonraki aşamada aynı gerekçeyle sonuç almak güçleşir.
İhalenin Feshinde Dar Kapı
- İhaleye fesat, usulsüz ilan veya süre hatalarının somut delille gösterilmesi
- Feshi istemekte hukuki yararın bulunması
- Talebin, ihaleyi öğrenmeye bağlı kısa süre içinde yapılması
- Sadece düşük bedel iddiasının çoğu kez tek başına yeterli olmaması
Süreleri Tek Takvimde Toplamak
Satış sürecinde birden çok kısa süre üst üste işler: itiraz süreleri, satış isteme süresi ve fesih başvurusu. Bunların ayrı ayrı takip edilmesi karışıklık doğurur. Tebligat tarihleri ve öğrenme anları HMK usulüyle birlikte tek bir kontrol listesinde tutulduğunda, sürelerden birinin sessizce dolması riski azalır.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır. İcra dosyanızdaki tebliğ tarihleri ve haczin niteliği süreleri değiştirebileceğinden, satış aşamasına gelmeden bir avukattan destek almanız yerinde olur.