Takip kesinleştikten sonra borçlunun elindeki araçların tükendiği düşünülür; oysa satış aşaması, usul denetiminin en yoğun olduğu bölümdür. İİK, taşınır ve taşınmaz satışında birbirini izleyen bir işlem zinciri kurar ve bu zincirin her halkası ayrı bir denetim noktası doğurur. Borçlu açısından mesele, hangi halkada hangi belgeyle itiraz edileceğini önceden bilmektir.
Satıştan önceki son kontrol noktası: kıymet takdiri
Malın değerinin gerçek piyasa değerinin altında belirlenmesi, satış sonrası doğacak açığı büyütür. Kıymet takdiri raporu tebliğ edildiğinde yapılacak iş, rapora genel bir itiraz yazmak değil, karşılaştırılabilir veriyi dosyaya koymaktır: emsal satış bilgileri, taşınmazın imar durumu, yapı ruhsatı ve eklentileri, taşınırda ise marka, model ve hasar kayıtları. Süresinde yapılmayan itiraz, sonraki aşamada bu konunun tartışılma imkânını daraltır.
Satış ilanı ve tebligat zinciri
Satış ilanının ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemesi, en sık karşılaşılan usulsüzlük başlığıdır. Tebligat parçası üzerinde muhatabın adreste bulunmama gerekçesi, haber verme kâğıdının bırakıldığına dair kayıt ve teslim edilen kişinin sıfatı okunabilir durumda olmalıdır. Adres değişikliğinin icra dosyasına bildirilmiş olmasına rağmen eski adrese yapılan tebligat da ayrıca not edilmelidir.
İhalenin feshinde neyi ispat edersiniz
Fesih talebinde iki şey birlikte gösterilir: usule aykırı işlemin varlığı ve bu aykırılığın ihaleye katılımı ya da bedeli olumsuz etkilediği. Yalnızca aykırılığa işaret eden, zarar unsurunu anlatmayan talepler sonuç vermez. Talep süresi kısadır ve ihale tarihinden ya da usulsüzlüğün öğrenildiği tarihten itibaren işler; bu nedenle satış günü sonrasında beklemek yerine dosya derhâl incelenmelidir.
Borçlu için kontrol listesi
- Takip dayanağı belge ile talep edilen miktarın ve fer'ilerin uyumu
- Haczedilemeyecek mal ve hakların haciz tutanağında yer alıp almadığı
- Kıymet takdirinin tebliğ tarihi ve itiraz süresinin işleyişi
- Satış ilanının içeriği, ilan yeri ve tebliğ kayıtları
- Malın üçüncü kişi elinde bulunması hâlinde istihkak iddiasının zamanı
- Satış bedelinin dosya borcuna mahsup şekli ve artan bedelin iadesi
Yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. İcra dosyalarında süreler gün hesabıyla işlediğinden ve her takip türü farklı sonuç doğurduğundan, satış süreci başladığında gecikmeden hukuki destek alınması önerilir.