İcra takibinde satış aşaması, borçlu açısından itiraz imkânlarının hızla daraldığı bölümdür. İİK ve HMK ekseninde hazırlanan bu rehber, satış süreci boyunca kaçırılmaması gereken denetim noktalarını ve usule aykırı işlemlerin nasıl ileri sürüleceğini ele alır.
Süreç Nerede Kilitlenir
Borçlunun haklarını kullanamamasının başlıca nedeni, tebligatların takip edilmemesidir. Kıymet takdiri raporu tebliğ edildiğinde itiraz için sınırlı bir zaman doğar; bu aşama sessiz geçildiğinde, taşınmazın değerine ilişkin tartışma ihale sonrasına bırakılmış olur ve orada çok daha dar bir çerçeveye sıkışır.
Haczedilmezlik ve aile konutu
Malın haczedilemeyecek nitelikte olduğu iddiası, öğrenmeden itibaren belirli bir süre içinde ileri sürülmelidir. Bu iddia, satış ilerledikten sonra hatırlandığında çoğu kez süre yönünden karşılık bulmaz. Aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarda diğer eşin durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Satış Öncesi Kontrol Listesi
- Takip dosyasındaki tüm tebligatların tarihleri ve adresleri doğru mu?
- Kıymet takdiri raporu tebliğ edildi mi, itiraz süresi işliyor mu?
- Rapor, taşınmazın imar durumu ve fiili kullanımını doğru yansıtıyor mu?
- Satış ilanının içeriği ve ilan edildiği kanallar mevzuata uygun mu?
- Borç, ferileriyle birlikte doğru hesaplandı mı; fazla haciz durumu var mı?
Usule Aykırı İşlem Nasıl İleri Sürülür
İcra dairesinin işlemlerine karşı şikâyet yolu, süreye tabi olan ve olmayan halleri birlikte barındırır. Bu nedenle her eksiklik için ayrı bir değerlendirme yapılmalı, dilekçede hangi işlemin hangi tarihte öğrenildiği açıkça yazılmalıdır. Genel bir usulsüzlük iddiası yerine, ilanın hangi unsurunun eksik olduğu ya da tebligatın hangi kurala aykırı yapıldığı somut olarak gösterilmelidir.
İhale Sonrası: Fesih Talebinde Sınırlar
İhalenin feshi talebi, sınırlı sebeplere dayanır ve ileri sürülen usulsüzlüğün ihaleye fiilen etki etmiş olması aranır. Ayrıca bu talebin reddi halinde para cezası yaptırımı bulunduğundan, başvuru öncesinde dayanakların gücü gerçekçi biçimde ölçülmelidir. Alacaklı tarafında ise satış talebinin süresinde yapılması ve avansın yatırılması, haczin düşmemesi bakımından takip edilmelidir.
Hatırlatma
Bu içerik genel bilgi sunar; takip türü ve dosyanın seyri sonucu değiştirebilir. Satış aşamasına gelmiş bir dosyanız varsa, süreler çok kısa olduğundan gecikmeden bir hukukçuyla görüşmeniz gerekir.