İcra dosyasında satış aşaması, borçlu açısından geri dönüşü en zor bölümdür. İhale tamamlandıktan sonra ileri sürülen itirazların çoğu, süresi geçtiği için sonuç doğurmaz. Bu rehber, İİK kapsamında satış süreci boyunca borçlunun kullanabileceği hakları ve bunların zamanlamasını ele alır.
Kıymet Takdiri: Sessiz Kalınan İlk Basamak
Satışın çıpası, taşınmaza veya araca biçilen değerdir. Değer düşük belirlendiğinde borç kapanmaz, borçlu hem malını hem de bakiye borcunu üstlenir. Kıymet takdiri raporu elinize ulaştığında kontrol edilmesi gerekenler:
- Taşınmazın gerçek yüzölçümü, kat ve konum bilgileri doğru mu
- İmar durumu ve varsa yapı ruhsatına ilişkin bilgiler dikkate alınmış mı
- Rapor tarihinden bu yana değeri etkileyen bir değişiklik oluşmuş mu
- Muhdesat, eklenti veya kiracı bulunma durumu değerlendirmeye yansımış mı
Haczedilemeyecek Mallar ve Şikayet Yolu
İİK, borçlunun ve ailesinin yaşamını sürdürmesi için gerekli bazı mal ve gelirleri koruma altına alır. Maaş üzerindeki haczin sınırı, evde bulunan zorunlu eşyalar ve mesleğin icrası için gerekli araçlar bu kapsamda değerlendirilir. Bu tür bir işlem yapıldığında izlenecek yol dava değil, icra mahkemesine şikayettir ve kısa bir süreye tabidir. Süre kaçırıldığında, itiraz haklı olsa dahi incelenmez.
Satış Sürecinde Yapılacaklar
- Dosyadaki tüm tebligatların adresinize usulüne uygun ulaşıp ulaşmadığını kontrol edin.
- Kıymet takdirine itiraz süresini takvime işleyin; rapor geldiği anda değerlendirme yapın.
- Satış ilanının içeriğini, taşınmazın tanımı ve şartlar bakımından okuyun.
- İhalede usulsüzlük varsa ihalenin feshi yoluna süresi içinde başvurun.
- Borcu kapatma imkanınız varsa satıştan önce dosya hesabını güncel olarak isteyin.
Alacaklıyla Anlaşmak mı, Yargı Yolunu Sürdürmek mi
Satış tarihi yaklaşırken borçlunun önünde iki seçenek belirir: alacaklıyla taksitli bir ödeme mutabakatı kurmak ya da icra mahkemesindeki itiraz yolunu sürdürmek. Mutabakat, satışı durdurabilmesi bakımından değerlidir; ancak taahhüdün yerine getirilememesi başlı başına yeni sonuçlar doğurabileceğinden, ödeme planı gerçekçi olmayan rakamlar üzerine kurulmamalıdır. İtiraz yolunda ise HMK ve İİK usulüne uygun biçimde, satışın durdurulması talebinin ayrıca ileri sürülmesi gerekir.
Kapanış
İcra dosyasında borçlunun en güçlü aracı, kısa süreleri kaçırmamaktır. Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; dosyanın türü ve haczedilen malın niteliği yol haritasını değiştirir. Satış aşamasına gelmiş bir dosyanız varsa gecikmeden hukuki değerlendirme almanız uygun olur.