İcra takibinde asıl kırılma noktası, alacağın varlığı değil paraya çevirme aşamasıdır. İİK ve HMK çerçevesinde yürüyen bu süreçte kıymet takdirinden ihaleye kadar her adım kısa ve kesin sürelere bağlıdır. Elektronik hacizlerin hızla uygulanabilmesi ise borçlu tarafında hazırlık için çok az zaman bırakır. Bu rehber, satış sürecini ve e-hacze karşı yapılabilecekleri takvim üzerinden ele alır.
Kıymet Takdiri: Satışın Kaderini Belirleyen Aşama
Malın değerinin düşük ya da yüksek belirlenmesi, ihaledeki sonucu doğrudan etkiler. Rapora itiraz süresi kısa olduğundan, raporun tebliğ tarihi ilk gün takvime işlenmelidir. İtiraz yalnızca değerin uygun olmadığını söylemekle yetinmemeli; emsal satış verileri, taşınmazın imar durumu, kullanım şekli ve varsa yapıdaki kusurlar somut biçimde gösterilmelidir. Bu aşamada yapılmayan itiraz, ihale sonrasında telafi edilemez.
Elektronik Haciz Uygulandığında
Banka hesaplarına konulan blokelerde, haczedilemeyecek nitelikteki alacaklar ile haczi sınırlı olan gelirlerin ayrıştırılması gerekir. Maaş ve emekli aylığı gibi kalemler ile nafaka veya sosyal yardım niteliğindeki ödemeler, hesap içinde karışmışsa niteliğini gösteren belge sunulmadıkça korunması güçleşir. Bu nedenle hesap dökümünün yatan tutarların kaynağını gösterecek biçimde temin edilmesi ilk adımdır.
Delil Eksikliğinin Bu Dosyalardaki Sonuçları
- Maaş veya nafaka niteliğini gösteren bordro ve ödeme yazılarının sunulmaması
- Üçüncü kişiye ait malın haczinde mülkiyeti gösteren belgenin ibraz edilmemesi
- Kıymet takdirine itirazın teknik veriyle desteklenmemesi
- Ödeme yapıldığı hâlde dosyaya işlenmemesi ve dekontların dosya numarasıyla eşleştirilmemesi
- İhale ilanının usulüne uygun yapılmadığı iddiasının ilan kaydıyla belgelenmemesi
Satış Sürecinde Takvim
- Haczin uygulandığı tarih ile satış talebi için öngörülen süreler ayrı ayrı işaretlenir.
- Kıymet takdiri raporunun tebliği beklenmeden emsal veri toplanmaya başlanır.
- Elektronik satış ilanının içeriği, tebliğ ve ilan tarihleriyle birlikte kontrol edilir.
- İhale sonrası şikâyet yoluna başvurulacaksa, süre ihale tarihinden itibaren takip edilir.
- Alacaklı tarafında ise sıra cetveli ve rüçhanlı alacak ihtimali önceden değerlendirilir.
Borçlu ve Alacaklı İçin Ortak Nokta
Her iki taraf bakımından da en büyük risk, dosyanın düzenli izlenmemesidir. Elektronik ortamdan yapılan tebligatların açılma tarihleri, sürelerin başlangıcını değiştirebileceğinden düzenli kontrol edilmelidir. Dosya hareketlerinin haftalık olarak gözden geçirilmesi, kaçırılan bir süre nedeniyle doğacak kayıpların büyük bölümünü önler.
Buradaki bilgiler genel çerçeve sunar; takip türü ve malın niteliği izlenecek yolu değiştirir. Hesabınıza haciz uygulandıysa veya satış aşamasına gelindiyse, süreler çok kısa olduğundan gecikmeden hukuki destek almanız önerilir.