Çankırı’da tesis edilecek “Korgun DM-Ilgaz DM Enerji Nakil Hattı” kapsamında taşınmazların TEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 4218 sayılı Karar’da, uygulamada en çok hak kaybı yaratan başlık tebligattır. Kırsal parsellerde adresin güncel olmaması, mirasçıların şehir dışında bulunması veya köy muhtarlığı üzerinden yapılan bildirimlerin malike geç ulaşması, dava süresi işlerken malikin habersiz kalmasına yol açar.
Hangi bildirimden hangi süre işler?
Burada iç içe geçen iki ayrı süre vardır. Acele kamulaştırmanın dayanağı Cumhurbaşkanı kararına karşı idari yargıda açılacak iptal davası, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’ndaki altmış günlük süreye tabidir. İdarenin malike tebliğ ettiği kamulaştırma işlemine karşı ise 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 14. maddesi uyarınca tebliğden itibaren otuz gün içinde dava yoluna gidilmesi gerekir. İki süre aynı anda işleyebilir; birini kaçırmamak diğerini kurtarmaz.
Tebligat gecikmesinin tipik nedenleri
- Tapu kaydındaki adresin yıllardır güncellenmemiş olması
- Mirasçılık işlemleri yapılmadığı için kaydın ölü malik adına görünmesi
- 7201 sayılı Tebligat Kanunu kapsamında yapılan ilanen tebligatın fiilen fark edilmemesi
- Aynı parselde birden çok paydaş bulunması ve bildirimin yalnızca bir kısmına ulaşması
Öğrenme tarihini belgelemek
Tebligatın usulsüz olduğu iddia edilecekse, işlemin fiilen ne zaman öğrenildiği ispatlanabilir olmalıdır. Muhtarlıktan alınan yazı, tapu müdürlüğünden istenen kayıt sorgusu tarihi, bankaya yatırılan bedele ilişkin ilk bilgi, arazideki çalışmayı gösteren tarihli görüntüler bu noktada işe yarar. Dilekçede “öğrenme tarihi” açıkça gösterilmeli ve dayanağı eklenmelidir.
Süre yönetimi için basit bir düzen
- Tapu kaydını ve adres bilgisini güncelleyin; intikal eksikse mirasçılık belgesini temin edin.
- Gelen her evrakı zarfıyla birlikte saklayın; zarf üzerindeki tarihler çoğu zaman evrakın kendisinden daha belirleyicidir.
- Altmış günlük ve otuz günlük süreleri ayrı ayrı takvime işleyin, son günü değil bir hafta öncesini hedefleyin.
- Paydaşlar arasında tek bir irtibat kişisi belirleyin; bildirimlerin dağılması en sık rastlanan gecikme sebebidir.
Bu metin bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tebligatın usulüne uygunluğu ve sürenin başlangıcı dosyaya özgü bir incelemeyi gerektirdiğinden, elinize ulaşan ilk yazıdan sonra vakit kaybetmeden hukuki görüş almanız önerilir.