Tahliye talepleri, arabuluculuk aşamasının dava şartı hâline gelmesiyle birlikte artık masada başlıyor. Bu da hazırlığın zamanını değiştirdi: dosyanın en güçlü hâlinin arabuluculuk görüşmesinden önce kurulması gerekiyor.
Tahliye Sebebini Doğru Seçmek
TBK çerçevesinde tahliye talebi tek bir kalıba dayanmaz. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yapılan ihtarname üzerine yürüyen süreç ile gereksinim nedeniyle açılan sürecin şartları ve delil ihtiyacı birbirinden tamamen farklıdır. Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan talepte ise taahhüdün düzenlenme zamanı belirleyicidir. Sebep yanlış seçildiğinde dosya esasa girilmeden sonuçlanabilir; bu nedenle ilk adım hukuki nitelendirmedir.
Masaya Giderken Elinizde Ne Olmalı
- Kira sözleşmesinin aslı ve varsa sonraki dönemlere ilişkin yazılı ekleri.
- Ödeme geçmişini gösteren banka kayıtları veya makbuzlar.
- Gönderilmiş ihtarname ve tebliğ belgesi.
- Taşınmazın mevcut durumunu gösteren tarihli fotoğraf ve tespitler.
- Gereksinim iddiası varsa bunu destekleyen belgeler.
- Ortak alan veya yönetim planı tartışması varsa 634 sayılı Kanun kapsamındaki kat mülkiyeti belgeleri.
Anlaşma Belgesini Uygulanabilir Yazmak
- Tahliye tarihi gün olarak belirlenir; yaklaşık ifadeler icra aşamasında sorun çıkarır.
- Tahliyeye kadar ödenecek kira ve giderlerin tutarı ile ödeme günü yazılır.
- Depozitonun iadesi veya mahsubu açıkça düzenlenir.
- Taşınmazın hangi durumda teslim edileceği ve tespit yönteminin ne olacağı belirtilir.
- Tahliye edilmemesi hâlinde uygulanacak sonuç anlaşmada gösterilir.
Belirsiz yazılmış bir anlaşma metni, kâğıt üzerinde çözülmüş görünen dosyayı aylar sonra yeniden gündeme getirir.
Anlaşamama Hâlinde Dava Yolu
Görüşmeden sonuç alınamazsa dosya yargı aşamasına geçer. Bu aşamada TMK ve TBK hükümleri çerçevesinde yürüyecek yargılamada, arabuluculuk sürecinde yapılan beyanların gizliliği esastır; ancak masada sunulan belgelerin bir kopyasının saklanması dava hazırlığını hızlandırır. Kiracı bakımından da aynı hazırlık geçerlidir: ödeme düzenini gösteren kayıtlar, en etkili savunma aracıdır.
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir. Sözleşmenin türü ve tahliye sebebi sonucu belirleyeceğinden, görüşme öncesinde dosyanızın bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.