Tahliye talebinin başarısı çoğu zaman ondan önce çekilen ihtarın hukuka uygunluğuna bağlıdır. TBK ve kat mülkiyeti bakımından 634 çerçevesinde, kira bedelini ödemeyen veya sözleşmeye aykırı davranan kiracıya karşı süreç, usulüne uygun bir ihtarname olmadan çoğu kez sonuçsuz kalır. Bu rehber ihtarın tahliyeyle bağını ele alır.
İhtarın İşlevi ve Türü
Kira hukukunda ihtar, tek başına bir tebligat değil; kiracıya yükümlülüğünü hatırlatan ve temerrüdün sonuçlarını doğuran bir hukuki işlemdir. Ödenmeyen kira bakımından çekilen ihtar, ödeme için verilen süreyi ve ödenmemesi halinde tahliye isteneceğini açıkça içermelidir. Sözleşmeye aykırı kullanım söz konusuysa, aykırılığın giderilmesi için makul bir süre tanınması beklenir.
İhtarnamede Bulunması Gerekenler
- Kiralananın ve tarafların açık kimliği ile sözleşme tarihi
- Talep edilen kira bedeli ve dönemlerin dökümü
- Ödeme veya aykırılığın giderilmesi için tanınan süre
- Süre sonunda tahliye ve dava yoluna gidileceğinin bildirimi
İhtardan Tahliyeye Geçiş
İhtara rağmen kiracı yükümlülüğünü yerine getirmezse, kiraya veren duruma göre icra yoluyla tahliye veya dava yolunu seçebilir. Temerrüt nedeniyle tahliyede, verilen ödeme süresinin dolması beklenir; bu süre içinde yapılan ödeme genellikle tahliye hakkını düşürür. Bu nedenle ihtardaki sürenin başlangıcı ve tebliğ tarihi titizlikle takip edilmelidir.
Tebligatta Sık Yapılan Hatalar
İhtarname doğru adrese ve doğru kişiye tebliğ edilmezse, sonraki tüm aşamalar sakatlanabilir. Kiracının bilinen son adresi, tüzel kişi kiracıda yetkili temsilci ve birden fazla kiracı varsa her birine ayrı tebligat noktaları çoğu dosyada gözden kaçar. Tebliğ tarihini ispatlayan belge saklanmalı, süre hesabı bu tarih üzerinden yapılmalıdır.
Kira ilişkileri sözleşme metni ve fiili kullanım biçimine göre değişkenlik gösterir; ihtarın türü ve tahliye yolu somut duruma göre farklılaşır. Adım atmadan önce sözleşmenizin ve ödeme geçmişinizin bir hukukçu tarafından incelenmesi isabetli olacaktır.