İcra dosyasında satış aşaması, sürelerin en kısa ve en acımasız olduğu bölümdür. Haciz aşamasında haftalarla ölçülen esneklik, ihale ve satış işlemlerinde günlere iner. Bu rehber, satış işlemlerine karşı yedi günlük şikâyet penceresini, doğru merciin nasıl seçildiğini ve süresi geçen itirazın neden kurtarılamadığını anlatır.
İtiraz mı Şikâyet mi: İki Yol Karıştırılıyor
İcra ve İflas Kanunu'nda "itiraz" ile "şikâyet" farklı kurumlardır. Ödeme emrine karşı borca, imzaya veya yetkiye yönelik beyan bir itirazdır ve icra dairesine yapılır. Satış işleminin usulüne aykırı yapıldığı iddiası ise şikâyettir ve icra mahkemesine yöneltilir. Satış ilanının usulsüz tebliği, kıymet takdirinin hatalı esasa dayanması ya da artırma şartnamesinin eksikliği gibi iddialar şikâyet kapsamındadır. Dilekçenin yanlış mercie verilmesi hâlinde kısa süre çoğu zaman korunmaz.
Yedi Günlük Sürenin Başladığı An
Süre, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren işler. Uygulamada öğrenme tarihi olarak üç ayrı an tartışılır: satış ilanının tebliğ edildiği gün, dosyanın vekil tarafından incelendiği gün ve ihalenin yapıldığı gün. Bunlardan hangisinin esas alınacağı, şikâyetin konusuna göre değişir. Kıymet takdirine yönelik şikâyetin ise ayrı bir süresi bulunduğundan, satış ilanı beklenerek yapılan başvurular çoğu kez süre yönünden reddedilir.
- Tebligat parçasının üzerindeki tarih ve tebliğ şekli
- Adres kayıt sistemine göre yapılan tebligatın geçerliliği
- Dosya inceleme kaydının UYAP üzerindeki zaman damgası
- İlanın gazetede ve elektronik satış portalında yayımlandığı tarihler
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ edildiği gün
İhale Sonrası: Feshi İsteme Penceresi
İhale gerçekleştikten sonra artık işlemin düzeltilmesi değil, ihalenin feshi gündeme gelir. Bu talep de kısa bir süreye bağlıdır ve sadece usulsüzlüğün varlığı yetmez; usulsüzlüğün ihaleye katılımı veya bedeli etkilediğinin ortaya konulması gerekir. Fesih talebi reddedilirse para cezası riski doğabileceğinden, dilekçenin somut ve belgeye dayalı yazılması önem taşır.
Süreyi Koruyan Pratik Düzen
- Dosyaya elektronik erişim açılır ve satış aşaması için bildirim takibi kurulur.
- Tebliğ edilen her evrak, tebliğ tarihiyle birlikte tek bir tabloya işlenir.
- Kıymet takdiri raporu geldiğinde teknik itiraz için uzman görüşü hemen istenir.
- Şikâyet dilekçesi, satış gününü beklemeden hazırlanır.
- Satışın durdurulması talebi ayrıca ve gerekçeli olarak dile getirilir.
Kapanış
Satış aşamasındaki hak kayıplarının büyük kısmı hukuki değil, takvimseldir: dosya geç incelenmiş, tebligat geç fark edilmiştir. Yukarıdaki çerçeve genel bilgilendirme amacı taşır; borçlu, alacaklı ve üçüncü kişi konumuna göre kullanılabilecek yollar farklılaşır. Satış ilanı elinize ulaştığında beklemeden hukuki destek almanız, kalan günleri verimli kullanmanızı sağlar.