Haczedilen bir malın icra yoluyla satışa çıkarılması, hem borçlu hem de alacaklı için sürecin en kritik aşamasıdır. Bu rehber, İİK ve HMK çerçevesinde satış işleminin işleyişini ve ihaleye yönelik kısa süreli itiraz yolunu açıklar.
Satış Nasıl Yürür?
Haciz sonrası taşınır ya da taşınmaz mal, kanunda öngörülen usule göre kıymet takdiri yapılarak satışa hazırlanır. Günümüzde satışlar büyük ölçüde elektronik ortamda gerçekleştirilir. Kıymet takdirinin gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı, satıştan önce itiraz edilebilecek önemli bir konudur.
Kıymet Takdirine İtiraz
Belirlenen değerin düşük ya da yüksek tutulduğunu düşünen taraf, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren kısa bir süre içinde itiraz edebilir. Bu itiraz süresinde yapılmazsa, takdir edilen değer satışa esas alınır. Değerin yanlış belirlenmesi, malın gerçek değerinin çok altında elden çıkmasına yol açabileceğinden bu aşama ihmal edilmemelidir.
İhalenin Feshi
- Satış sürecindeki usulsüzlükler, ihalenin feshi talebiyle icra mahkemesine taşınabilir.
- Talep, ihalenin yapıldığı andan itibaren işleyen kısa bir süreye tabidir.
- Feshi isteyen tarafın, usulsüzlüğün satış sonucunu etkilediğini ortaya koyması beklenir.
Borçlunun Elindeki Seçenekler
Satış kesinleşmeden önce borcun ödenmesi ya da borçlu ile alacaklının anlaşması, satışı durdurabilir. Ayrıca satılan malın gerçek değerinin çok altında elden çıkmasına yol açan esaslı usulsüzlükler, feshin dayanağı olabilir. Bu nedenle borçlunun süreci pasif izlememesi, haklarını korumak için önemlidir.
Değerlendirme
İcra satışında süreler oldukça kısadır ve kaçırıldığında ihale kesinleşir. Her dosyanın satış geçmişi ve kıymet takdiri ayrı incelenmeli; satış ilanı görüldüğü anda icra ve iflas hukuku alanında destek alınmalıdır.