İcra takibinde satış aşaması, hataların en pahalı hale geldiği aşamadır. Çünkü bu noktada artık yalnızca borcun varlığı değil, üçüncü kişilerin kazandığı haklar da tartışmaya girer. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu bu nedenle satış sürecindeki denetimi kısa ve katı sürelere bağlamıştır; yedi günlük şikâyet süresi, uygulamada en sık kaçırılan süredir.
İtiraz mı, Şikâyet mi?
İki kavram sürekli karıştırılıyor. Ödeme emrine itiraz, takibin dayanağına yönelik ve icra dairesine yapılan bir işlemdir. Satış aşamasındaki hatalara karşı ise icra mahkemesine şikâyet yoluna gidilir. Yanlış yolun seçilmesi çoğu zaman süre dolduktan sonra fark edilir ve düzeltilemez. Dilekçenin başlığından önce, karşı çıktığınız şeyin ne olduğunu belirleyin: borcun kendisi mi, yoksa memur işleminin usulü mü?
Satış Sürecinde Kontrol Noktaları
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ tarihi ve rapora itiraz süresi.
- Satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği ve ilan içeriğindeki eksiklikler.
- Elektronik ihale sürecinin ilan edilen takvime uygun yürütülüp yürütülmediği.
- İhale bedelinin ödenmesi ve tescil aşamasındaki işlemler.
- İhalenin feshi talebinin süresinde ve yetkili icra mahkemesine yöneltilmesi.
Usule Aykırı İşlemin Tipik Görünümleri
- Tebligatın eski adrese yapılması ve borçlunun ilandan geç haberdar olması.
- Kıymet takdirine süresinde itiraz edilmediği için düşük değerin kesinleşmesi.
- Taşınmaz üzerindeki kira şerhi veya sınırlı ayni hakların ilanda gösterilmemesi.
- Şikâyetin, satışı yapan icra dairesinin bağlı olduğu mahkeme yerine başka yere verilmesi.
Süreyi Kazanmanın Pratik Yolu
Bu dosyalarda tek bir son gün yoktur; birbirini izleyen birden çok kısa süre vardır. Bu nedenle takip dosyasının UYAP üzerinden düzenli izlenmesi, tebligat beklemekten daha güvenlidir. Kıymet takdiri aşamasında yapılan itiraz, ileride ihalenin feshi talebinin dayanağını da güçlendirir; çünkü bedelde aşırı düşüklük iddiası, hiç itiraz edilmemiş bir rapora karşı çok daha zor savunulur. Satışın durdurulmasına yönelik talepler ise 6100 sayılı HMK'nın genel ilkeleriyle birlikte, İcra ve İflas Kanunundaki özel düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilir.
Hatırlatma
Buradaki bilgiler genel çerçeve sunar. Takibin türü, malın niteliği ve tebligat kayıtları sonucu değiştirebileceğinden, satış aşamasındaki bir dosya için gecikmeden hukuki destek almak yerinde olur.