İcra dosyasında en geri dönülmez aşama satış aşamasıdır; ihale tamamlandıktan sonra atılacak adımlar hem daralır hem zorlaşır. Borçlu açısından korunma imkânı, satış öncesindeki kontrol noktalarının zamanında kullanılmasına bağlıdır. Bu rehber, İİK ve HMK ekseninde borçlu haklarını ve özellikle tebligat eksikliğinin doğurduğu sonuçları ele alır.
Satıştan Önceki Kontrol Noktaları
Satış birdenbire gerçekleşmez; haciz, kıymet takdiri, satış talebi ve satış ilanı sırasıyla ilerler. Bu adımların her biri ayrı bir itiraz ya da şikâyet imkânı doğurur. Özellikle kıymet takdirine karşı süresinde yapılan başvuru, taşınmazın gerçek değerinin çok altında elden çıkmasını önleyen en etkili araçtır ve bu aşama kaçırıldığında sonraki itirazların kabul şansı belirgin biçimde azalır.
Tebligat Eksikliği ve İhalenin Feshi
Satış ilanının ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemesi, ihalenin feshi taleplerinde en sık dayanılan gerekçelerdendir. Aynı şekilde kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmemesi de sürecin sağlıklı işlemediğini gösterir. Borçlu bakımından yapılması gereken, dosyadaki tüm tebligat parçalarını inceleyip hangi belgenin hangi adrese ve hangi tarihte çıkarıldığını tablo hâline getirmektir.
Borçlunun Başvurabileceği Yollar
- Haczedilemezlik iddiasına dayalı şikâyet.
- Kıymet takdirine karşı süresinde itiraz.
- Usulsüz tebligat şikâyeti ve öğrenme tarihinin bildirilmesi.
- Borca ve imzaya ilişkin itirazların takip türüne göre değerlendirilmesi.
- Satış sonrası, koşulları varsa ihalenin feshi talebi.
Elektronik Satış Ortamında Dikkat Edilenler
Satışların elektronik ortamda yürütüldüğü sistemde ilan metni, teklif dönemi ve şartname bilgileri herkese açıktır. Borçlunun bu ilanı düzenli takip etmesi, tebligat kendisine ulaşmasa bile süreçten haberdar olmasını sağlar. Şartnamedeki taşınmaz tanımı ile tapu kaydı arasındaki farklılıklar da bu aşamada fark edilebilir.
Adım Sırası
- Dosya bir bütün olarak incelenip aşama tespit edilir.
- Tebligatların usulü ve tarihleri kontrol edilir.
- Süresi geçmemiş itiraz ve şikâyet yolları belirlenir.
- Gerekiyorsa icra takibinin durdurulmasına ilişkin talepler değerlendirilir.
- Borcun yapılandırılması veya taksitlendirme seçeneği ayrıca ele alınır.
Cebri icra sürecinde zamanında yapılmayan başvurunun telafisi çoğu zaman mümkün olmaz. Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; dosyanızın aşamasına göre atılacak adım değişeceğinden bir hukukçuya danışmanız isabetli olacaktır.