İcra takibinde satış aşaması, borçlu ve alacaklı için sürelerin en kısa olduğu bölümdür. İİK ve HMK çerçevesinde yürüyen bu aşamada itiraz ve şikâyet için tanınan zaman, gün hesabıyla ölçülür; tebligatın bir hafta gecikmesi hakkın tamamen düşmesi anlamına gelebilir.
Satış Sürecinin Kritik Anları
Kıymet takdirinin tebliği, satış kararı, ilan ve ihale tarihleri birbirinden bağımsız kontrol noktalarıdır. Kıymet takdirine itiraz süresi geçtikten sonra ihale aşamasında değerin düşüklüğünü ileri sürmek çoğu zaman sonuç doğurmaz. Bu nedenle dosyada ilk yapılması gereken iş, satışa giden takvimin geriye doğru çıkarılması ve her tebligatın dosyaya işlendiği tarihin not edilmesidir.
İhalenin Feshi Nerede İstenir
İhalenin feshi talebi genel mahkemelerde değil, icra mahkemesinde incelenir. Yetkili mahkeme, satışı yapan icra dairesinin bağlı bulunduğu yer icra mahkemesidir. Taşınmazın bulunduğu yer ile takibin yürütüldüğü yer farklıysa bu ayrım özellikle önem kazanır; yanlış yerde açılan talep, yedi günlük sürenin dolmasıyla birlikte telafisi güç sonuç doğurur.
Yedi Gün Nereden Başlar
Süre, ihale tarihinden itibaren işler; ancak ihaleden haberdar olmayan ve kendisine usulüne uygun tebligat yapılmayan ilgililer bakımından öğrenme tarihi tartışma konusu olur. Bu noktada usulsüz tebligat şikâyeti ile ihalenin feshi talebi birlikte kurgulanmalı, öğrenme tarihi dilekçede açıkça beyan edilmelidir. Tebligatın hangi adrese, kime ve hangi şerhle yapıldığı evrak üzerinden tek tek denetlenir.
Fesih Sebeplerinin Sınıflandırılması
- İhaleye hazırlık işlemlerindeki eksiklikler: ilan, süre ve şartname aykırılıkları.
- İhalenin yapılması sırasındaki aykırılıklar: teklif alma usulü ve katılım koşulları.
- Alıcının ehliyetine ve yasak kişilere ilişkin iddialar.
- Satış bedelinin taşınmazın değerine oranındaki fahiş dengesizlik iddiası.
- Tebligat zincirindeki usulsüzlükler ve ilgililerin bilgilendirilmemesi.
Talebin Reddi Hâlindeki Risk
İhalenin feshi talebinin reddi hâlinde talep sahibi aleyhine para cezasına hükmedilmesi gündeme gelebilir. Bu nedenle talep, dayanağı belgeye bağlanmamış genel iddialarla değil; ilan metni, tebligat parçaları, şartname ve tutanaklarla desteklenerek açılmalıdır. Aynı şekilde ihale bedelinin ödenmemesi hâlinde uygulanacak sonuçların alıcı tarafından baştan hesaplanması gerekir.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir. Satış dosyanızdaki tebligat tarihleri, taşınmazın durumu ve takibin türü sonucu değiştirebileceğinden, yedi günlük süre içinde bir hukukçuyla dosya incelemesi yapılması gerekir.