İcra dosyasında en pahalı hatalar, çoğu zaman itiraz aşamasında değil satış aşamasında yapılır. İİK ve HMK çerçevesinde yürüyen süreçte borçlu tarafın en sık yaşadığı kayıp, malın değerinin çok altında satılması; alacaklı tarafın en sık yaşadığı kayıp ise satış talebinin zamanında yapılmaması nedeniyle haczin sonuçsuz kalmasıdır. Aşağıdaki sıralama her iki taraf için de kritik olan denetim noktalarını içerir.
E-Haczin Sessiz İşleyişi
Elektronik ortamda uygulanan hacizler, banka hesapları ve kayıtlı malvarlığı üzerinde çoğu kez borçlunun haberi olmadan sonuç doğurur. Bu nedenle dosyanın güncel durumu düzenli aralıklarla kontrol edilmeli; hangi kalemin ne zaman hacizlendiği kaydedilmelidir. Haczedilemeyecek nitelikteki gelirlerin veya kısmen haczedilebilir kalemlerin fark edilmesi, ancak dökümlerin toplanmasıyla mümkündür.
Kıymet Takdiri: Kapanan Bir Pencere
Taşınmaz veya araç için yapılan değer tespiti, satışın tüm ekonomik sonucunu belirler. Rapora itiraz için tanınan süre kaçırıldığında, düşük değer sonraki aşamalarda kural olarak tartışılamaz. İtiraz edilecekse rapordaki eksiklik somut gösterilmelidir: emsal satışların gerçeği yansıtmaması, imar durumunun veya yapı ruhsatının dikkate alınmaması, taşınmazın eklentilerinin değerlendirmeye alınmaması gibi.
Satış Talebi ve Haczin Düşmesi
- Haczin ardından satış talebi kanunda öngörülen süre içinde yapılmazsa haciz hükümsüz kalabilir.
- Satış avansının eksik yatırılması talebi askıya alır.
- Birden fazla hacizli mal varsa hangisinin öncelikle satılacağı ayrıca planlanmalıdır.
- Elektronik satış sürecinde ilan ve tebligat aşamaları ayrı ayrı takip edilmelidir.
İhalenin Feshinde Delil Eksikliği
Fesih talebi, soyut bir düşük bedel iddiasıyla değil, usule aykırılığın somut gösterilmesiyle sonuç verir. Bu nedenle ilan metni, ilanın yayımlandığı mecra ve tarih, tebligat parçaları, satış şartnamesi ve artırma kayıtları talep öncesinde temin edilmelidir. Ayrıca fesih talebinin reddi hâlinde doğabilecek para cezası riski de baştan hesaba katılmalıdır.
Dosya Denetim Listesi
- Takip dayanağı ve takip türü ile talep edilen alacak kalemleri karşılaştırılır.
- Tebligat parçalarının usulüne uygunluğu tek tek incelenir.
- Hacizli her kalem için tarih, değer ve satış aşaması tek tabloda tutulur.
- Kıymet takdiri ve satış ilanı tarihleri takvime kontrol noktası olarak işlenir.
- Üçüncü kişi istihkak iddiası varsa buna ilişkin belgeler ayrı klasörde toplanır.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Takip dosyasının türü, malın niteliği ve tebligat tarihleri sonucu değiştirebileceğinden, satış aşamasına gelen dosyalarda profesyonel destek alınması önerilir.