İcra takibi kesinleştikten sonra dosya, borçlu ve alacaklı için tamamen farklı iki gündeme oturur: satış süreci ve maaş haczi. İİK ve HMK ekseninde yürüyen bu iki alanda hak kaybı çoğunlukla itirazın hiç yapılmamasından değil, itirazı destekleyecek belgenin zamanında sunulmamasından doğar.
Maaş haczinde sınırlar
Kanun, maaş ve ücretlerin tamamının haczedilemeyeceğini, haczedilebilecek kısmın belirli bir orandan az olamayacağını düzenler. Nafaka alacakları bakımından bu sınırlama farklı işler. Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, birden fazla dosyadan aynı anda kesinti yapılması ve sıraya girmesi gereken dosyanın işveren tarafından yanlış işlenmesidir. Bu durumda çözüm, maaş bordrosu ve işveren yazısını dosyaya sunarak icra müdürlüğünden düzeltme istemektir.
Hangi gelirler tartışmalıdır
- Emekli aylığı ve benzeri ödemelerde borçlunun yazılı muvafakatinin bulunup bulunmadığı.
- İhbar ve kıdem tazminatı gibi toplu ödemelerin hangi ölçüde haczedilebileceği.
- Aile yardımı ve çocuk parası niteliğindeki kalemlerin ayrıştırılması.
- Asgari geçim şartını gösteren belgelerin dosyaya konulmaması.
Satış aşamasında kritik eşikler
- Haczin usulüne uygun konulup konulmadığı kontrol edilir.
- Kıymet takdiri raporu tebliğ alınır alınmaz incelenir; itiraz mercii icra mahkemesidir ve süre kısadır.
- Satış talebinin süresinde yapılıp yapılmadığı, aksi hâlde haczin düşüp düşmediği değerlendirilir.
- Elektronik satış ilanının içeriği, taşınmazın nitelikleri ve varsa kira şerhi bakımından denetlenir.
- İhalenin feshi talebi düşünülüyorsa dayanak, satış anına ait somut bir usulsüzlüğe bağlanır.
Delil eksikliği nerede sonucu çevirir
Kıymet takdirine yapılan itirazın en sık reddedilme sebebi, itirazın gerekçesiz olmasıdır. Emsal satış bilgisi, taşınmazın fiziki durumunu gösteren fotoğraf, imar durumu yazısı ya da yapı kayıt belgesi sunulmadığında dosya yalnızca mevcut rapor üzerinden değerlendirilir. Aynı şekilde borcun ödendiği iddiası, dekont veya ibra belgesiyle desteklenmediğinde sonuç doğurmaz.
Kapanış
İcra dosyalarında takvim, hukuki argümandan daha acımasızdır; tebliğ tarihleri tek bir listede tutulduğunda hak kayıplarının önemli bölümü önlenebilir. Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir; dosyanızdaki tebligat durumu ve haciz tarihleri farklı bir yol gerektirebileceğinden hukuki destek almanız yerinde olur.