Haciz konulmasıyla iş bitmez; asıl teknik aşama satış sürecidir. Bu aşamada hem alacaklının hem borçlunun elinde, çoğu zaman kullanılmayan seçenekler ve kaçırıldığında dosyayı bitiren süreler bulunur. Mal beyanında gösterilen kalemlerin akıbetini de belirleyen bu süreci İİK ve HMK ekseninde ele alıyoruz.
Satış Talebi Bir Süreye Bağlıdır
Haczedilen malın satışının kanunda öngörülen süre içinde talep edilmesi gerekir; bu süre geçirilirse haciz düşer ve alacaklının süreci baştan kurması gerekebilir. Alacaklı açısından takvimin ilk satırı bu nedenle haciz tarihidir. Borçlu açısından ise aynı tarih, haczin ayakta olup olmadığını denetlemek için bir kontrol noktasıdır.
Kıymet Takdiri: Sessiz Kalınan Aşama
Malın değerinin düşük belirlenmesi borçlunun, yüksek belirlenmesi ise alacaklının aleyhinedir. Kıymet takdiri raporunun tebliğinden sonra buna karşı süresinde başvurulmazsa, rapor ihale bakımından kesinleşir ve sonraki itirazlar dinlenmez. Bu aşamada yapılması gerekenler şunlardır:
- Raporun tebliğ tarihinin dosyadan doğrulanması.
- Taşınmazda imar durumu, kat irtifakı ve muhdesatın rapora doğru yansıyıp yansımadığının kontrolü.
- Bölgedeki emsal satış verilerinin toplanarak itiraz dilekçesine eklenmesi.
- Malın üzerindeki takyidat ve kira şerhlerinin değere etkisinin tartışılması.
Rızaen Satış Yetkisi
Borçlunun, haczedilen malı belirli koşullar altında kendisinin satmak üzere yetki talep edebilmesi mümkündür. Bu yol, ihalede oluşacak değer kaybını önleyebildiği için borçlu lehine, tahsilatı hızlandırdığı için alacaklı lehine sonuç verebilir. Ancak talebin zamanında yapılması ve öngörülen bedel ile ödeme koşullarının karşılanması gerekir; aksi hâlde süreç ihale takvimine geri döner.
İhale Sonrası Kapanan Kapılar
İhalenin yapılmasından sonra ileri sürülebilecek itirazlar, ihalenin feshi için öngörülen kısa süre ve sınırlı sebeplerle çerçevelenmiştir. Satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi bu sebeplerin başında gelir ve dosyadaki tebligat evrakının incelenmesini gerektirir. Fesih talebinin reddi hâlinde ayrıca sorumluluk doğabileceğinden, bu yola gerekçesi güçlü olmadan başvurulmamalıdır.
Anlaşma Penceresi
Satış ilanı çıkmadan önceki dönem, tarafların ödeme planı üzerinde anlaşması için en verimli aralıktır; ihale süreci başladıktan sonra maliyetler artar ve geri dönüş zorlaşır. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, dosyanızdaki tarihler ve mal türü farklı bir yol gerektirebileceğinden hukukî destek alınması önerilir.