İcra takibinde satış aşaması, borçlu açısından en dar zamanlı dönemdir. Kıymet takdirinden ihale gününe kadar geçen süreçte her adımın kendine özgü ve kısa bir itiraz penceresi vardır; bu pencereler kapandığında sonraki aşamalarda aynı itirazın ileri sürülmesi çoğu zaman mümkün olmaz. İİK ve HMK çerçevesinde bu rehber, satış sürecini borçlunun kullanabileceği haklar üzerinden sıraya koyar.
Kıymet Takdiri: Sessiz Kalmanın Bedeli
Satışa esas alınacak değer bu aşamada belirlenir ve rapora süresi içinde itiraz edilmezse değer kesinleşir. İtirazın sonuç vermesi için raporun neresinin hatalı olduğu gösterilmelidir: taşınmazın imar durumu, yüzölçümü, kat irtifakı bilgisi, eklentiler veya bölgedeki emsal değerler somut belgelerle karşılaştırılmalıdır. Yalnızca değerin düşük bulunduğunu belirten bir dilekçe, çoğunlukla sonuç doğurmaz.
Satış İlanı ve Tebligatın Denetimi
Satış ilanının usulünce tebliğ edilmemesi, sonraki aşamada ileri sürülebilecek en güçlü sebeplerden biridir. Bu nedenle tebligat parçası dikkatle incelenmelidir: adresin doğruluğu, tebliğin kime yapıldığı, muhatabın adreste bulunmaması hâlinde izlenen usul ve haber verme belgesinin düzenlenip düzenlenmediği tek tek kontrol edilmelidir. Adres değişikliği yaşanmışsa, bildirimin dosyaya girdiği tarih de not edilmelidir.
İhalenin Feshi Talebine Hazırlık
- Dosyadaki tüm tebligat evrakının fotokopisinin önceden alınması.
- Kıymet takdiri raporu ile satış ilanındaki bilgilerin karşılaştırılması.
- İhale gününe ilişkin tutanağın ve katılım kayıtlarının incelenmesi.
- İleri sürülecek sebeplerin, zarar unsuruyla birlikte açıklanması.
- Talebin süresi içinde ve doğru icra mahkemesine yöneltilmesi.
Ödeme Yapılandırması mı, Hukuki Yollar mı?
Borçlu için çoğu zaman en gerçekçi çözüm, satış gerçekleşmeden alacaklıyla ödeme planı üzerinde anlaşmaktır. Ancak taksitle ödeme taahhüdünün hukuki sonuçları ağırdır; taahhüde uyulmaması ayrı bir yaptırım riski doğurur. Bu nedenle taahhüt verilmeden önce ödeme kapasitesinin gerçekçi biçimde hesaplanması, plana faiz ve masrafların dâhil edilip edilmediğinin netleştirilmesi gerekir. Anlaşma yoluna gidilirken satış sürecinin durup durmadığı da yazılı olarak teyit edilmelidir.
Kapanış
Bu metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Takip türü, malın niteliği ve dosyadaki usul geçmişi kullanılabilecek hakları değiştirebilir; satış günü yaklaşmışsa vakit kaybetmeden dosyanızı bir hukukçuya incelettirmeniz önerilir.