TKHK m.40-46: Ön ödemeli konut satışlarında tüketicinin korunması için özel rejim.
Cayma Hakkı
- Sözleşme tarihinden itibaren 14 gün gerekçesiz
- Tüm ödemelerin iadesi
- İmza tarihinden başlar
Satıcının Yükümlülükleri
- Yazılı sözleşme
- Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni belgeleri
- Teknik özellikler net
- Yapı denetim sigortası şart
- Bina tamamlama sigortası
Teslim Süresi
- Sözleşmede belirtilen tarih
- Geçerse tüketici sözleşmeden dönebilir
- Faiz + tazminat hakkı
Banka Garantisi
Müteahhit, alıcının ödemesi için "banka garantisi" sunmak zorunda. Müteahhit iflas ederse banka öder.
Yargıtay 13. HD
13. HD, ön ödemeli konutta müteahhitin "taahhüdüne uyma yükümlülüğü"nün son derece sıkı olduğunu, gecikmeye karşı tüketicinin günlük cezai şart hakkı bulunduğunu benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Pratik Tavsiyeler
- Müteahhitin sicil ve mali durumunu araştırın
- Yapı denetim sigortasının olduğundan emin olun
- Sözleşmenin her sayfasına imza atın
Tüketici/gayrimenkul avukatı önerilir.