KMK m.28: Yönetim planı, sitenin "anayasası"dır.
Yönetim Planı İçeriği
- Aidat hesaplama yöntemi
- Ortak alan kullanımı
- Yönetim organları
- Karar alma usulleri
- Disiplin maddeleri
Değişiklik
- Kat malikleri kurulu kararı (4/5 çoğunluk)
- Tapuya tescil
- İlgililere bildirim
Aidat Hesaplama
- Eşit dağıtım (genelde)
- m² esası (büyük daireler daha çok)
- Kat farkı (yönetim planına göre)
Yargıtay 18. HD
18. HD, yönetim planı değişikliklerinde "tüm pay sahiplerinin haberdar edilmesi" ve toplantıya katılma fırsatı verilmesi gerektiğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul avukatı önerilir.