Sahtecilik veya hile ile yapılan tapu işlemleri iptal davası ile geri alınabilir.
İptal Sebepleri
- Sahte imza
- Sahte vekaletname
- Zorla imza
- Hile
- Hata
- Ehliyetsizlik
Süreç
- Asliye hukuk mahkemesinde dava
- İhtiyati tedbir (tapu üzerinde işlem yasağı)
- Bilirkişi (imza, evrak)
- Tanık
- Karar
Süre
- Hile/hata: öğrenmeden 1 yıl
- Sahtecilik: süresiz (uyumsuzluk varsa zamanaşımı işlemez)
3. Kişi Koruması
- İyiniyetli alıcı korunur (TMK m.1023)
- Tapu siciline güven
- Sahtekarın mağdura tazminat ödemesi
Yargıtay 1. HD
1. HD, tapu iptali davalarında "sıkı ispat" aranacağını, salt iddianın yetmeyeceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul avukatı önerilir.