TBK m.345: 5 yıldan uzun süreli kiralarda hâkim, kirayı yeniden belirleyebilir.
Şartlar
- Kira sözleşmesi 5+ yıl
- Mal sahibi veya kiracı talep edebilir
- Sulh hukuk mahkemesi
Hâkim Takdiri
- Bölge piyasa kirası
- Bilirkişi raporu
- Karşılaştırılabilir kira
- Hak dengesi
Yargıtay 6. HD
6. HD, kira tespit davalarında "piyasa rayicinin" esas alınması gerektiğini, makul artış sınırı uygulanmasını benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul avukatı önerilir.