Mal sahibi-müteahhit anlaşması "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi"dir.
Sözleşme İçeriği
- Mal sahibinin arsa payı
- Müteahhitin daire payı
- İnşaat süresi
- Teknik özellikler
- Geçici kira yardımı
- Cezai şart (gecikme)
Mal Sahibi Hakları
- Belirli daire seçim
- Teknik kontrol
- Gecikme cezası
- Sözleşmeden dönme (esaslı ihlal)
Müteahhit Garantisi
- Yapı denetim sigortası
- Mali güvence
- Banka garantisi (büyük projeler)
Yargıtay 15. HD
15. HD, kentsel dönüşüm sözleşmelerinde "mal sahibi lehine yorum" yapılması gerektiğini, müteahhit kusurlarının ağır sonuçlar doğurabileceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul avukatı önerilir.