Kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak giderlere katılım, düzenin sürdürülebilmesinin temelidir. Kat mülkiyeti ilişkisinde aidatını ödemeyen malik veya kiracı, hem borç hem de belirli koşullarda tahliye baskısıyla karşılaşabilir. TBK, TMK ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bu rehber, borcun takibi ve icra yoluyla tahliyeyi ele alır.
Ortak gider borcunun niteliği
Aidat ve ortak gider borçları, bağımsız bölümü kullanan malik ve onunla birlikte kiracının sorumluluğundadır. Yönetim, ödenmeyen giderler için gecikme tazminatıyla birlikte takip başlatabilir. Borcun dayanağı olarak işletme projesi, karar defteri ve gider belgeleri düzenli tutulmalıdır; aksi halde takip aşamasında itirazlar güçlenir.
Borcun tahsilinde izlenen yol
- Yönetim kararı ve gider belgeleriyle borcun somutlaştırılması
- İcra takibinin başlatılması ve borçlunun itiraz süresi
- İtiraz halinde takibin sürdürülebilmesi için başvurulacak yol
- Gecikme tazminatının borca eklenmesi
Kiracının tahliyesi hangi halde gündeme gelir
Kira ilişkisinde kiracının ödemediği kira veya ortak gider için, ihtar ve ödememe koşullarının gerçekleşmesi halinde tahliye süreci işletilebilir. Tahliyenin dayanağı, usulüne uygun ihtar ve borcun süresinde ödenmemesidir. İhtarın içeriği ve tebliği hatalıysa tahliye talebi zemin kaybeder.
Yönetim planının rolü
Yapının işleyişini düzenleyen yönetim planı, giderlerin paylaşımı ve yaptırımlar bakımından çerçeve sunar. Uyuşmazlıkta yönetim planının ilgili hükümleri dosyaya konmalıdır; çünkü tarafların hak ve yükümlülükleri büyük ölçüde bu belgeden okunur.
Değerlendirme
Aidat ve tahliye dosyaları, belgelerin düzenine ve ihtar sürecinin usulüne göre farklı sonuç verir. Takip veya tahliye başlatılmadan önce yönetim kayıtlarının gözden geçirilmesi ve profesyonel değerlendirme alınması yerinde olur.