Bir taşınmaza birlikte malik olan paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında devreye ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası girer. TMK ve TBK çerçevesinde yürüyen bu dava, paylı mülkiyeti sona erdirmeyi amaçlar. Bu rehber, davanın sonunda gelen satış ve tahliye aşamasına odaklanır.
Aynen Taksim mi, Satış Yoluyla mı?
Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir. Fiziki bölünme mümkün ve paydaşların yararına uygunsa aynen taksim tercih edilir; aksi hâlde ortaklık, satış yoluyla giderilir. Satış kararı, taşınmazın açık artırmayla paraya çevrilmesi ve bedelin paylar oranında dağıtılması sonucunu doğurur.
Satış Aşaması Nasıl İşler?
- Taşınmaza değer biçilmesi ve kıymet takdiri
- Açık artırma ilanı ve satış gününün belirlenmesi
- Bedelin paydaşlar arasında pay oranında paylaştırılması
Kıymet takdirine itiraz hakkı, satıştan önce değerlendirilmesi gereken kritik bir aşamadır; düşük belirlenen değer, paydaşın eline geçecek tutarı doğrudan etkiler.
Taşınmazda Oturan Paydaş ve Tahliye
Taşınmazı fiilen kullanan paydaş bulunması, satışa engel değildir. Satış tamamlandığında yeni malik lehine tahliye ve teslim gündeme gelir. Bu geçişte, kullanımın kime ait olduğu ve varsa ecrimisil talepleri ayrıca değerlendirilebilir.
Sürece Hazırlanırken
Tapu kaydı, veraset durumu ve pay oranlarının baştan netleştirilmesi, davanın gereksiz uzamasını önler. Paydaşlar arasında satış öncesi bir anlaşma zemini araştırmak, çoğu zaman açık artırmadan daha yüksek bir sonuç sağlayabilir.
Ortaklığın giderilmesi süreçleri, taşınmazın niteliğine ve paydaş sayısına göre farklılaşır. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Kıymet takdirine itiraz ve tahliye gibi kritik başlıklarda dosyanıza özgü hukuki değerlendirme almanız önerilir.