Kira dönemi yenilenirken en çok tartışılan konu kira artışı oranıdır. Hem kiracının hem kiraya verenin haklarını koruyan denge, TBK'nın öngördüğü sınırlar ve doğru bir ihtar pratiğiyle kurulur. Bu rehber konut kiralarında artış sürecini ele alır.
Yasal Artış Sınırı
Konut kiralarında yenilenen dönemlerde uygulanacak artış, TBK gereği tüketici fiyat endeksindeki değişim oranını aşamaz. Sözleşmeye bunun üzerinde bir oran yazılmış olsa dahi bu sınır bağlayıcıdır; sınırı aşan kısım geçersiz sayılır. Yabancı para üzerinden kiralarda ise farklı bir rejim gündeme gelir.
İhtarın Rolü
Artışın geçerli olması için çoğu halde ayrıca ihtar şart değildir; ancak kiraya verenin talebini yazılı bildirmesi, uygulamada uyuşmazlığı azaltır. Kiracının eksik ödeme yapması halinde ise temerrüt ve tahliye süreçlerinde yazılı ihtar belirleyici hale gelir.
Uzun Süreli Kiralarda Uyarlama
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde belirli koşullarla yeni dönem bedelinin hâkim tarafından belirlenebilmesi
- Endeks sınırının, tarafların anlaşmasıyla dahi tüketici aleyhine artırılamaması
- Aşırı ifa güçlüğü hallerinde uyarlama davası imkânı
Ödeme ve Delil Düzeni
Kira ödemelerinin banka üzerinden ve açıklama yazılarak yapılması, hem ödeme ispatını hem de uygulanan artış oranının takibini kolaylaştırır. Elden ödemelerde makbuz alınması, sonraki tahliye ve alacak tartışmalarında önem taşır.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Sözleşmenizin tarihi ve türü artış rejimini değiştirebileceğinden, uyuşmazlık halinde profesyonel hukuki destek almanız önerilir.