Apartman ve site uyuşmazlıklarında haklılık çoğu zaman tartışmasızdır; kaybedilen şey süredir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile TMK ve TBK hükümleri birlikte uygulandığından, hangi talebin hangi takvime tabi olduğu baştan ayrıştırılmalıdır. Bu rehber süre boyutunu merkeze alır.
Kat malikleri kurulu kararına itiraz
Kurul kararının iptali istemi kısa ve hak düşürücü nitelikte bir süreye bağlıdır. Süre, toplantıya katılan malik ile katılmayan malik bakımından farklı bir andan işlemeye başlar; katılmayan malik yönünden öğrenme tarihi önem taşır, ancak karar tarihinden itibaren işleyen bir üst sınır da bulunur. Bu nedenle toplantı tutanağının tarihi, tebliğ veya ilan biçimi ve maliklerin bilgilendirilme şekli dosyanın ilk belgeleridir. Karara muhalefet edenlerin tutanağa şerh düşmesi, sonraki aşamada konumlarını güçlendirir.
Ortak gider alacağında zaman
- Aidat borcu her ay yeniden doğan bir alacaktır; talep bakımından ayrı ayrı değerlendirilir.
- Gecikme tazminatı kanunda öngörülen oran üzerinden istenebilir; sözleşmeyle keyfî oran belirlenemez.
- Yeni malikin devir öncesi borçlardan sorumluluğu ayrı bir başlıktır ve devir tarihi belgeyle sabitlenmelidir.
- Kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesindeki düzenlemeyle sınırlı biçimde gündeme gelir.
Projeye aykırı kullanım ve eski hâle getirme
Bağımsız bölümün projeye aykırı kullanıldığı iddialarında, aykırılığın ne zaman başladığı ve diğer maliklerin buna uzun süre ses çıkarmamış olup olmadığı tartışılır. Bu nedenle fotoğraf, yönetim yazışması ve varsa belediye tespit tutanağı tarihleriyle birlikte saklanmalıdır. Talep edilen sonucun eski hâle getirme mi, kullanımın durdurulması mı olduğu dilekçede net biçimde yazılmalıdır.
Yönetim planının ağırlığı
Yönetim planı, maliklerin kendi aralarındaki temel metindir ve pek çok uyuşmazlıkta ilk bakılacak kaynaktır. Plandaki bir hükmün değiştirilmesi kanunda öngörülen nitelikli çoğunluğa bağlıdır; bu çoğunluk sağlanmadan alınan kararlar, tam da bu nedenle iptal riski taşır.
Yönetimle uzlaşmak mı, dava açmak mı
Komşuluk ilişkisinin süreklilik taşıması, uzlaşma seçeneğini pratikte değerli kılar. Ancak iptal isteminin süresi işlemeye devam ettiğinden, görüşmeler sürerken takvim ayrıca izlenmelidir. Alacak nitelikli uyuşmazlıklarda ödeme planı üzerinde anlaşmak çoğu zaman hızlı sonuç verirken, yapısal ve kalıcı aykırılıklarda yargı kararı olmadan uygulamanın değişmediği görülür.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Yönetim planı hükümleri ve yapının durumu sonucu belirgin biçimde etkilediğinden, adım atmadan önce dosyanızın incelenmesi önerilir.