Kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmazlık, çoğu zaman ödenmeyen fark üzerinden bir tahliye tehdidine dönüşür. TBK kira ilişkisinin çerçevesini çizerken, taşınmaza ilişkin ayni haklar bakımından TMK ve kat mülkiyeti ilişkilerinde 634 sayılı Kanun devreye girer. Kiracı açısından en tehlikeli senaryo, artış farkının borç sayılıp ödenmemesi üzerine başlatılan takipte ödeme süresinin kaçırılmasıdır; bu durumda tartışma bedelden çıkıp doğrudan tahliyeye kayar.
Artışın Geçerliliği ile Ödeme Yükümlülüğü Ayrı Konulardır
Kiraya verenin talep ettiği artış oranı hukuken tartışmalı olabilir; ancak bu tartışma, kiracının hiç ödeme yapmaması sonucunu doğurmaz. Uygulamada güvenli yol, ihtilafsız kısmı zamanında ve ispatlanabilir şekilde ödemek, farkı ise ayrı bir hukuki yolda tartışmaktır. Elden yapılan ödemeler bu noktada kiracıyı savunmasız bırakır; banka kanalıyla ve açıklama yazılarak yapılan ödeme, hangi aya ait olduğunu da belgeler.
Tahliye Riskini Büyüten Davranışlar
- Kira bedelini eksik ödeyip farkı belirsiz bırakmak
- İhtarnameyi tebliğ almamak veya adres değişikliğini bildirmemek
- Ödeme emrine itiraz süresini kaçırmak
- Aynı kira yılı içinde tekrarlanan ödeme gecikmeleri
- Sözlü mutabakatlara güvenip yazılı belge almamak
Kira Tespiti Talebinde Zamanlama
Bedelin yargı yoluyla belirlenmesi talebinde zamanlama, kararın hangi kira döneminden itibaren sonuç doğuracağını etkiler. Yeni dönem başlamadan makul süre önce yapılan yazılı bildirim, talebin kapsamı bakımından belirleyici olur. Bu nedenle bildirimin içeriği ve tebliğ tarihi, dosyanın ilk sırasında yer almalıdır. Taşınmazın konumu, benzer kiralar ve taşınmazın durumu hakkında toplanacak bilgiler ise talebin gerçekçi bir çerçeveye oturmasını sağlar.
Kiracı ve Kiraya Veren İçin Ortak Kontrol Adımları
- Sözleşmenin tarihi, süresi ve artış hükmü metin üzerinden doğrulanır.
- Ödeme geçmişi ay ay tabloya dökülür ve eksik dönemler işaretlenir.
- Gönderilen ve alınan tüm ihtarnameler tebliğ tarihiyle birlikte dosyalanır.
- Takip başlatılmışsa dayanağın kira sözleşmesi mi başka bir belge mi olduğu kontrol edilir.
- Tahliye talebiyle birlikte istenen alacak kalemleri ayrıştırılır.
Bu içerik genel bilgi vermek için hazırlanmıştır; sözleşmenizdeki özel hükümler sonucu değiştirebilir. Tahliye tehdidiyle karşılaştığınızda süreler hızla işlediğinden, ödeme emri veya ihtarnameyi aldığınızda gecikmeden hukuki görüş almanız gerekir.