İcra takibinde satış aşaması, borçlu bakımından en geri dönülmez noktadır. İİK çerçevesinde yürüyen bu aşamada itiraz ve şikâyet süreleri çok kısadır; usulsüz bir tebligat nedeniyle satıştan geç haberdar olmak, malın elden çıkmasıyla sonuçlanabilir. Bu rehber, satış sürecinde hangi belgenin hangi iddiayı taşıdığına odaklanır.
Takibin Hangi Aşamasında Olduğunuzu Doğrulayın
Ödeme emrine itiraz süresi ile satışa yönelik şikâyet süresi birbirinden farklıdır. Genel haciz yolunda ödeme emrine itiraz için yedi günlük süre öngörülmüştür ve bu süre kaçırıldığında takip kesinleşir. Kesinleşmiş bir takipte artık borcun esasına ilişkin itiraz değil, satış işlemlerindeki usule aykırılıklar tartışılabilir.
İhalenin Feshinde Somut Sebep Şart
İhalenin feshi talebi, ihale tarihinden ya da usulsüzlüğün öğrenildiği tarihten itibaren yedi günlük kısa bir süreye bağlıdır ve talebin soyut ifadelerle değil somut aykırılıkla desteklenmesi gerekir. Uygulamada en çok tartışılan başlıklar şunlardır:
- Satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi
- Kıymet takdirinin güncel değeri yansıtmaması ve süresinde itiraz edilmiş olması
- İlanın kanunda öngörülen şekilde yapılmaması
- Artırma şartlarının ve teminat kurallarının ihlali
Kıymet Takdirine İtiraz Kaçırılmamalı
Satış bedelinin düşük kalmasından yakınan borçluların önemli bir kısmı, kıymet takdiri raporuna süresinde itiraz etmemiş olur. Bu itiraz, ihale sonrasında yapılacak bir fesih talebinden çok daha etkilidir. Rapor elinize ulaştığında karşılaştırmalı emsal değer bilgisi, imar durumu ve yapı ruhsatı gibi belgelerle desteklenmiş bir itiraz hazırlanmalıdır.
Tebligat Usulsüzlüğü Nasıl İspatlanır?
Adreste bulunmama şerhinin gerçeği yansıtmadığı iddiası tek başına yeterli değildir. Kira sözleşmesi, abonelik kayıtları, adres kayıt sistemindeki tarihli durum ve komşu beyanları gibi destekleyici veriler dosyaya konmalıdır. Usulsüz tebligat kabul edildiğinde süre öğrenme tarihinden başlatılır; bu nedenle öğrenmenin hangi olayla gerçekleştiği açıkça anlatılmalıdır.
Satışı Durdurmanın Sınırlı Yolları
Borca itiraz süresi geçmişse gecikmiş itiraz, menfi tespit ya da icranın geri bırakılması gibi yolların koşulları ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Her yolun kendine özgü ispat yükü vardır ve yanlış yol seçimi vakit kaybettirir.
Bu metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; dosyanızdaki takip türü ve tebligat geçmişi sonucu değiştirebilir. Satış ilanını gördüğünüz anda süreler işlemeye başladığından, aynı gün hukuki destek almak gecikmenin önüne geçer.