İcra dosyalarında en geri dönülmez aşama satıştır. Takibin başlangıcında yapılmayan itirazlar, satış ilanı çıktıktan sonra ancak sınırlı gerekçelerle telafi edilebilir. Bu nedenle borçlu açısından kritik olan, ödeme emrine karşı tanınan 7 günlük süreyi doğru kullanmak ve satış sürecindeki usulsüzlükleri zamanında kayda geçirmektir. İİK ve HMK ekseninde bu rehber, satış aşamasının delil yönünü ele alıyor.
Yedi Günlük Pencerede Ne Yapılır?
İlamsız takipte ödeme emrine itiraz için tanınan yedi günlük süre, takibi durdurma imkânı veren tek aşamadır. İtirazın imzaya mı, borca mı yoksa yetkiye mi yönelik olduğu ayrı ayrı belirtilmelidir; özellikle imzaya itiraz açıkça yapılmadığında sonradan ileri sürülemez. Kısmi itirazda kabul edilen tutarın net yazılması gerekir, aksi hâlde itiraz tamamı için geçersiz sayılabilir.
Tebligata İlişkin Delillerin Önemi
- Tebligatın hangi adrese, kime ve hangi şerhle yapıldığını gösteren evrak örneği.
- Adres değişikliği yapılmışsa bunun resmî kayıtlara yansıdığı tarih.
- Tebligatı alan kişinin borçluyla ilişkisini gösteren bilgiler.
- Öğrenme tarihini destekleyen kayıtlar: dosya sorgulama günü, banka blokesi bildirimi.
- Usulsüz tebligat iddiası varsa, gerçek öğrenme anını gösteren belgeler.
Satış Sürecinde İzlenecek Kontroller
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ tarihi not edilir; rapora itiraz süresi bu tarihe bağlıdır.
- Takdir edilen değer, güncel piyasa verileriyle karşılaştırılır; fark belgelerle gösterilir.
- Satış ilanının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ve ilgililere tebliği kontrol edilir.
- Taşınmazda kiracı, irtifak veya şerh varsa bunların ilanda gösterilip gösterilmediği incelenir.
- İhale sonrası şikâyet süresine ilişkin takvim önceden hazırlanır.
Kıymet Takdirine İtirazın Sessiz Etkisi
Borçluların çoğu, düşük belirlenen değere itiraz etmeyip doğrudan ihaleyi beklemeyi tercih eder. Oysa satış bedeli takdir edilen değer üzerinden hesaplanan oranlara bağlandığı için, bu aşamada yapılmayan itiraz sonraki tüm aşamaları etkiler. Emsal satış kayıtları, imar durumu ve yapı ruhsatı gibi belgeler bu itirazın omurgasını oluşturur.
Borcun Ödendiği İddiasında Belge Düzeni
Kısmi ödemeler genellikle elden veya açıklama yazılmadan yapılır. Hangi dosyaya, hangi tarihte ve hangi tutarda ödeme yapıldığı gösterilemediğinde, borç düşmüş olsa dahi takip devam eder. Bu nedenle her ödemede dosya numarası açıklamaya yazılmalı ve dekont saklanmalıdır.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; takip türü, tebligat geçmişi ve satışın aşaması dosyanızda farklı yollar açabilir. Satış ilanı çıkmadan önce dosyanızı bir avukatla incelemeniz, seçenek sayısını artırır.