İcra takibinde en pahalı hatalar, esasa değil takvime ilişkindir. İİK ve HMK uygulamasında satış aşamasına gelinmişken yapılan başvuruların önemli bir kısmı, süresinde yapılmadığı için esası incelenmeden reddedilir. Bu rehber, satış sürecinde kısa süreli başvuruların yönetimini ele alır.
İtiraz ile Şikayeti Ayırmak
Borca veya imzaya yönelik itiraz ile icra dairesinin işlemine yönelik şikayet farklı yollardır; muhatapları da farklıdır. İtiraz kural olarak icra dairesine yöneltilirken, işlemin kanuna aykırılığı iddiası icra mahkemesine taşınır. Yanlış merciye yapılan başvuru, kısa süre içinde işleyen takvimi durdurmaz. Bu yüzden ilk soru her zaman şudur: karşı çıkılan şey borcun kendisi mi, yoksa dairenin yaptığı bir işlem mi?
Satış Aşamasının Kritik Tarihleri
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ edildiği tarih
- Satış kararının ve ilanın yapıldığı tarih
- Elektronik ortamda teklif verme aralığının başlangıcı
- İhalenin gerçekleştiği gün ve tutanağın düzenlenme anı
- İhalenin feshi talebi için işlemeye başlayan süre
Kıymet Takdirine İtirazın Kaçırılması
Uygulamada en çok karşılaşılan kayıp, kıymet takdiri raporuna süresinde itiraz edilmemesidir. Değere ilişkin itiraz, ihale gerçekleştikten sonra ileri sürüldüğünde çoğunlukla dinlenmez. Rapor eline ulaşan tarafın yapması gereken; taşınmazın imar durumu, yüzölçümü, kat irtifakı bilgisi ve emsal satış verilerini karşılaştırarak somut bir itiraz gerekçesi oluşturmaktır.
Tebligat Kaynaklı Süre Tartışmaları
Kısa sürelerin başlangıcı tebligata bağlı olduğundan, tebliğ evrakının usulüne uygunluğu ayrı bir inceleme konusudur. Adresin güncelliği, tebliğ mazbatasındaki şerhler ve teslim alan kişinin sıfatı kontrol edilmelidir. Tebligatın usulsüz olduğu ileri sürülecekse, öğrenme tarihinin nasıl belgeleneceği baştan planlanmalıdır.
Süre Kaçırıldığında Bakılacak Noktalar
- İşlemin süresiz şikayete konu bir aykırılık taşıyıp taşımadığı
- Tebligattaki bir eksikliğin sürenin hiç başlamadığını gösterip göstermediği
- Takibin dayanağındaki belgede sonradan ortaya çıkan bir sakatlık bulunup bulunmadığı
- Ödeme veya haricî anlaşma iddiasının belgeyle desteklenip desteklenemediği
Kısa Uyarı
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Takibin türü ve dosyanın aşaması izlenecek yolu değiştirdiğinden, satış ilanı öğrenildiği anda dosyanın bir hukukçu tarafından incelenmesi önerilir.