İcra dosyasında satış aşaması, borçlu ve alacaklı için sonuçları en ağır ve süreleri en kısa bölümdür. Bu aşamada yapılan hataların büyük bölümü hukuki değerlendirme hatasından değil, dosyadaki belgelerin süresi içinde temin edilememesinden kaynaklanır. Aşağıdaki değerlendirme, İİK ve HMK ekseninde satış işlemine karşı başvuruyu belge hazırlığı üzerinden ele alır.
Şikâyet ile İtirazı Karıştırmamak
Takibe itiraz, borcun kendisine yöneliktir ve ödeme emrine karşı yapılır. Satış aşamasındaki işlemlere yönelik başvuru ise icra dairesinin işleminin kanuna aykırılığını konu alan şikâyettir ve icra mahkemesine yapılır. Bu ayrım kaçırıldığında dilekçe doğru mercie ulaşsa bile içerik yönünden değerlendirme dışı kalabilir. İİK'da şikâyet ve kıymet takdirine itiraz için yedi günlük kısa süreler öngörülmüştür.
Zaman Çizelgesini Dosyadan Çıkarmak
Süreler, öğrenme veya tebliğ anına bağlı olduğundan, dosya üzerinden şu tarihler tek tabloda toplanmalıdır:
- Haciz tutanağının düzenlendiği ve tebliğ edildiği tarih.
- Kıymet takdiri raporunun dosyaya girdiği ve ilgilisine bildirildiği tarih.
- Satış kararının verildiği ve ilanın yapıldığı tarih.
- İhalenin gerçekleştiği ve tutanağın düzenlendiği tarih.
Dosyadan Alınması Gereken Belgeler
Başvuru dilekçesi, iddiayı dosyadaki belgeye bağlamadığında soyut kalır. Kıymet takdiri raporunun tamamı, taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu, satış ilanının metni ile ilan yapılan mecraların dökümü, tebligat parçaları ve varsa muhammen bedele esas alınan emsal bilgileri temin edilmelidir. Değere ilişkin itirazlarda, karşı görüşü destekleyen bir uzman değerlendirmesi de dosyaya eklenebilir.
İhalenin Feshinde Zarar Unsuru
İhalenin feshi talebinde yalnızca usule aykırılık göstermek çoğu kez yeterli olmaz; ileri sürülen aykırılığın ihalenin sonucunu etkilediğinin, yani somut bir zarara yol açtığının ortaya konulması beklenir. Bu nedenle dilekçede aykırılık ile bedel arasındaki bağ, karşılaştırmalı verilerle açıklanmalıdır. Talebin reddi hâlinde para cezasına hükmedilebileceği de baştan hesaba katılmalıdır.
Kısa Not
Bu metin genel bilgi sunar. Takibin türü, malın niteliği ve dosyanın aşaması sonucu değiştirebileceğinden, süre kısalığı da gözetilerek vakit kaybetmeden hukuki destek alınması yerinde olur.