İcra dosyalarında en çok hak kaybı, borçlunun sürecin sessiz aşamalarını takip etmemesinden doğar. Satış aşamasına gelindiğinde İİK ve HMK çerçevesinde kullanılabilecek imkânlar hâlâ mevcuttur; ancak bunların hemen tamamı kısa sürelere bağlıdır. Bu rehber, satış sürecinde borçlunun hangi anda hangi belgeyle harekete geçmesi gerektiğini konu alır.
Kıymet Takdiri Sessizce Kesinleşir
Taşınmaz veya taşınırın değerine ilişkin rapor, itiraz edilmediğinde satışın temelini oluşturur. Gerçek değerin altında belirlenmiş bir takdir, ihale bedelinin düşük kalmasına ve borcun kapanmamasına yol açar. İtiraz edilecekse; emsal satış örnekleri, imar durumu, yapı ruhsatı, kat irtifakı ve taşınmazın fiilî kullanımına ilişkin belgeler rapordaki eksikliklerle eşleştirilerek sunulmalıdır. Yalnızca değerin düşük olduğunu söyleyen bir dilekçe, teknik denetim için yeterli veri sağlamaz.
Satış İlanı ve Tebligatın Denetimi
Satış ilanının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ile ilgililere tebliğinin tamamlanıp tamamlanmadığı, sonraki aşamada ileri sürülebilecek en somut usul itirazlarındandır. İlan metnindeki taşınmaz bilgileri, artırma günü ve şartlarının doğruluğu kontrol edilmeli; tebligat parçaları dosyadan örneklenmelidir. Bu denetim satıştan önce yapıldığında düzeltme imkânı doğar, sonra yapıldığında ise yalnızca fesih tartışmasına malzeme olur.
Haczedilmezlik Şikâyetinde Belge
Haline münasip evin ve mesleğin icrası için zorunlu eşyanın haczedilemeyeceğine dayanan şikâyetler, süresinde ve belgeyle desteklenerek yapıldığında sonuç verir. Burada aile nüfus kaydı, gelir durumu, başka bir konutun bulunmadığına ilişkin tapu sorgusu ve mesleki faaliyetin sürdürüldüğünü gösteren kayıtlar birlikte sunulmalıdır. Şikâyetin dayanağı ile talep edilen sonuç arasındaki bağ açıkça kurulmalıdır.
İhalenin Feshi Talebinde Zarar Unsuru
Fesih talebinde yalnızca bir usul eksikliğini göstermek çoğu zaman yetmez; bu eksikliğin ihale sonucuna ve talep edenin hukuki durumuna etkisinin de ortaya konulması beklenir. Bu nedenle dilekçede, eksik işlem ile oluşan zarar arasındaki ilişki somut biçimde açıklanmalı; talep sürelerine ve talebin reddi hâlinde doğabilecek sonuçlara ilişkin risk baştan değerlendirilmelidir.
Not
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir. Takibin türü, malın niteliği ve dosyanın geldiği aşama kullanılabilecek imkânları değiştirdiğinden, satış süreci başlamadan hukuki destek alınması önerilir.