İcra takibinde satış aşaması, borçlu ve üçüncü kişiler bakımından geri dönüşü en zor aşamadır. İhale tamamlandıktan sonra yapılacak itirazlar kısa sürelere ve dar sebeplere bağlıdır. İİK, icra dairesi işlemlerine karşı şikayet için yedi günlük bir süre öngörür ve bu süre çoğu zaman öğrenme tarihinden itibaren işler. HMK'nın genel usul kuralları ise bu şikayetin hangi biçimde ileri sürüleceğini tamamlar.
Satış Öncesi Kontrol, Satış Sonrası İtirazdan Etkilidir
Uygulamada en çok kaybedilen fırsat, kıymet takdiri aşamasıdır. Taşınmazın ya da aracın değeri düşük belirlenmişse buna karşı süresinde itiraz edilmediğinde, ihalenin feshi aşamasında aynı itirazı yapmak çok daha güçtür. Kıymet takdir raporunun tebliğ tarihi bu nedenle takvimin ilk maddesi olmalıdır.
Adım Sırası
- Takip dosyası incelenerek satış kararının dayanağı ve tarihi tespit edilir.
- Kıymet takdiri raporu ile satış ilanının tebliğ kayıtları kontrol edilir.
- Usule aykırılık varsa şikayet, süresi içinde icra mahkemesine yöneltilir.
- İhale gerçekleşmişse fesih sebepleri tek tek somutlaştırılır.
- Satışın durdurulmasına yönelik tedbir talebi ayrıca ve gerekçeli olarak yazılır.
Delil Eksikliğinin Doğrudan Sonucu
- Tebligat parçalarının dosyadan alınmaması, usulsüz tebligat iddiasının boş kalması
- Taşınmazın gerçek değerini gösteren emsal satış verilerinin sunulmaması
- İhale ilanının yayımlandığı mecra ve tarihin belgelenmemesi
- Taşınmaz üzerindeki kiracılık ya da şerhlerin bildirilmemesi
- Öğrenme tarihine ilişkin bir dayanağın bulunmaması
Yedi Günlük Sürede Belirleyici Olan Nokta
Şikayet süresinin başlangıcı, çoğu halde işlemin öğrenildiği tarihtir. Bu yüzden dosyaya ne zaman erişildiği, hangi evrakın ne zaman tebliğ edildiği ve UYAP üzerinden ne zaman inceleme yapıldığı büyük önem taşır. Süre geçtikten sonra ileri sürülebilecek sebepler kamu düzenine ilişkin olanlarla sınırlı kalacağından, takvim yönetimi esas savunmadan önce gelir.
Fesih Talebi Reddedilirse
İhalenin feshi talebinin reddi, dosyada başka bir hattın kalmadığı anlamına gelmez. Satış bedelinin paylaştırılması aşamasındaki sıra cetveline karşı ayrı bir itiraz yolu bulunur ve bu yolun kendi süresi vardır. Ayrıca takibin dayanağı ilişkiye yönelik menfi tespit ya da istirdat talepleri, satış sürecinden bağımsız olarak değerlendirilebilir.
Bu metin genel bilgilendirme amacı taşır. İcra dosyalarında takip türü, malın niteliği ve tebligat geçmişi süreleri değiştirdiğinden, dosya suretinizle birlikte hızlıca hukuki değerlendirme almanız gerekir.