İcra takibinde satış aşamasına gelinmesi, borçlu açısından itiraz alanının daraldığı ancak tümüyle kapanmadığı bir eşiktir. İİK, haczedilen malın kıymetinin belirlenmesinden ihalenin sonuçlanmasına kadar her adımda borçluya belirli denetim imkânları tanır. Bu imkânların işe yaraması, iddianın hangi belgeyle desteklendiğine ve tebligatların usulüne uygun yapılıp yapılmadığına bağlıdır.
Önce dosyanın kronolojisini çıkarın
Satış aşamasındaki savunma, çoğu kez takibin başındaki bir usul hatasına dayanır. Bu nedenle ödeme emrinin tebliği, haciz tutanağı, kıymet takdiri raporu, satış ilanı ve ihale tarihleri tek bir çizgi üzerinde sıralanmalıdır. Kronoloji çıkarıldığında hangi işlemin süresinde yapılmadığı ya da hangi bildirimin borçluya hiç ulaşmadığı görünür hale gelir.
Kıymet takdirine itirazda hangi belge işe yarar
Kıymet takdirinin düşük ya da hatalı yapıldığı iddiası, tek başına bir beyandan ibaret kalırsa sonuç doğurmaz. Taşınmazın imar durumu, ruhsat ve iskân bilgileri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin güncel satış verileri, kira getirisi ve varsa yapı kusurlarına dair teknik raporlar itirazın omurgasını oluşturur. Taşınırlarda ise fatura, bakım kaydı ve piyasa değerini gösteren belgeler dosyaya erken sunulmalıdır.
Tebligat gecikmesi itiraz penceresini nasıl kapatır
Satış sürecindeki bildirimler kısa ve genellikle hak düşürücü nitelikte sürelere bağlıdır. Kıymet takdiri raporunun veya satış ilanının borçluya usulüne uygun tebliğ edilmemesi, borçlunun itiraz hakkını fiilen kullanamaması sonucunu doğurur. Adresin terk edilmiş sayılması, tebliğin komşu ya da yöneticiye yapılması, elektronik tebligat kutusunun takip edilmemesi gibi durumlar en sık karşılaşılan sebeplerdir. Mazbatadaki şerhler mutlaka okunmalı, usule aykırılık varsa öğrenme tarihi belgeyle ortaya konmalıdır.
İhalenin feshi talebinde ispat yükü
- Fesih sebebi soyut değil, hangi işlemin hangi yönüyle sakat olduğu belirtilerek yazılır.
- Usulsüzlüğün ihale bedelini etkilediği somut biçimde açıklanır.
- İlan, tebligat ve artırma tutanaklarının örnekleri talebe eklenir.
- Talebin kanunda öngörülen kısa süre içinde yapıldığı gösterilir.
Yukarıdaki çerçeve genel bilgi vermek içindir. Her takip dosyasının kendine özgü tarihleri ve belge düzeni vardır; satış aşamasına gelmiş bir dosyada karar vermeden önce dosyanın tamamının bir hukukçu tarafından incelenmesi gerekir.