İcra takibinin haciz ve satış aşaması, sürelerin en kısa ve en acımasız işlediği alandır. İİK'ya göre icra dairesinin işlemine karşı ileri sürülen itirazların büyük bölümü genel mahkeme davası değil, icra mahkemesine yapılan şikâyet yoluyla incelenir ve bu yol dar bir zaman penceresine bağlıdır. Bu rehber, maaş haczi ve satış aşamasında delil dosyasının nasıl kurulacağına odaklanır.
Maaş Haczinde Tutar İtirazının Belgesi
Maaş ve ücret üzerine konulan hacizde kesintinin kanuni oranı aşıp aşmadığı, birden fazla dosyanın sıraya girip girmediği ve nafaka alacağının önceliği tartışma konusu olur. Bu itirazlar sözle değil bordroyla kanıtlanır. İşverenden alınacak aylık bordro, kesinti dökümü ve icra dairesine yapılan ödeme listeleri yan yana konulduğunda hata kolayca görülür. Asgari ücret düzeyindeki maaşlarda kesintinin sınırına ilişkin itiraz için de aynı belge seti gerekir.
Satış Sürecinde Delil Değeri Taşıyan Kayıtlar
- Kıymet takdiri raporu ve rapora ilişkin tebligat parçası
- Satış ilanının içeriği, yayım tarihi ve ilgililere tebliğ kayıtları
- Elektronik satış portalındaki teklif ve süre kayıtları
- Taşınmazın gerçek değerini gösteren emsal satış ve ekspertiz belgeleri
İhalenin feshi talebinde en sık kullanılan gerekçeler, kıymetin düşük belirlenmesi ve ilan ya da tebligattaki usulsüzlüktür. Her iki gerekçe de ancak yukarıdaki kayıtlar dosyaya konulduğunda tartışılabilir hale gelir.
Yedi Günlük Şikâyet ve Öğrenme Tarihi Sorunu
İİK, icra dairesi işlemine karşı şikâyet için kural olarak yedi günlük bir süre öngörür ve bu süre işlemin öğrenildiği tarihten işlemeye başlar. Öğrenme tarihinin ne zaman gerçekleştiği çoğu dosyada asıl çekişme konusudur. Tebligatın usulüne aykırı yapıldığı iddiası varsa, tebligat evrakının tamamı — zarf, şerh ve muhtar kaydı dâhil — dosyaya alınmalıdır. Süresiz şikâyet hâlleri sınırlıdır; her eksikliğin süresiz şikâyet kapsamında olduğu varsayımı riskli bir tercihtir.
Üçüncü Kişi Konumundaysanız
Haczedilen malın borçluya ait olmadığı iddiası istihkak prosedürü içinde çözülür. Burada ispat, malın kimin elinde bulunduğuna göre yön değiştirir. Fatura, sigorta poliçesi, kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları zincir halinde sunulduğunda iddia güç kazanır; tek başına bir fatura genellikle yeterli görülmez. İstihkak iddiasının haciz tutanağına geçirilme anı da ayrıca önem taşır.
Son Söz
Bu metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. İcra dosyalarında süreler gün üzerinden işlediğinden, işlemi öğrendiğiniz anda dosyanızı bir hukukçuya incelettirmeniz gecikmenin doğuracağı kaybı önleyebilir.