Haciz konulduktan sonra dosya sessizleşir; oysa borçlu bakımından asıl kritik dönem satış aşamasıdır. İİK ve HMK ekseninde bu aşamada tanınan haklar kısa sürelere bağlıdır ve süresinde kullanılmadığında bir daha geri gelmez. Aşağıdaki plan, satış sürecini bir kontrol takvimi olarak ele alır.
Satış Talebi ve Sürelerin İşleyişi
Haczin hukuki varlığını sürdürmesi, alacaklının kanunda öngörülen süre içinde satış talep etmesine bağlıdır. Bu sürenin geçirilmesi haczin düşmesi sonucunu doğurabileceğinden, borçlu tarafın dosyayı düzenli aralıklarla incelemesi gerekir. Dosya hareketleri ve tebligatlar tek bir tabloda takip edilmediğinde, lehe olan bu tür sonuçlar fark edilmeden geçip gider.
Kıymet Takdirine İtiraz: İlk Kritik Eşik
Satışa esas alınacak değer, tahsilatın ve borçtan kurtulmanın ölçüsünü belirler. Kıymet takdiri raporu tebliğ edildiğinde, taşınmazın imar durumu, yüzölçümü, kat irtifakı bilgileri ve muhdesatın rapora doğru yansıyıp yansımadığı incelenmelidir. Rapora karşı icra mahkemesine yapılacak şikayet kısa süreye tabidir ve bu aşamada ileri sürülmeyen değer itirazları sonraki aşamalarda dinlenmez.
Satış Öncesi Kontrol Listesi
- Satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği
- Artırma şartnamesindeki takyidat ve muhammen bedel bilgilerinin doğruluğu
- Haczedilemeyecek mal ve haklara ilişkin iddiaların süresinde ileri sürülüp sürülmediği
- Malın rızaen satışına ilişkin imkânın değerlendirilip değerlendirilmediği
- Borcun taksitle ödenmesine yönelik bir yapılandırma ihtimalinin görüşülüp görüşülmediği
İhalenin Feshi ve Şikayet Yolu
İhale gerçekleştikten sonra yapılacak denetim, ihalenin feshi talebiyle icra mahkemesine yöneltilir ve bu talep de yedi günlük kısa süreye bağlıdır. Fesih sebepleri genellikle ilan ve tebligattaki eksikliklere, artırma koşullarının usule aykırı uygulanmasına veya değerin fahiş biçimde düşük belirlenmesine dayanır. Sebeplerin dilekçede tek tek ve dosyadaki belgeye atıfla gösterilmesi, soyut itirazlardan çok daha etkilidir.
Uyarı
Buradaki bilgiler genel çerçeve sunar; takibin türü, malın niteliği ve dosyadaki tebligat geçmişi sonucu değiştirebilir. Satış ilanı elinize ulaştığı anda dosyayı bir hukukçuyla incelemek, kısa süreleri kaçırmamanın en pratik yoludur.