İcra takibinde borçlunun en çok zarar gördüğü aşama takibin başlangıcı değil, satış aşamasıdır. Kıymet takdirine zamanında itiraz edilmediğinde, düşük değer üzerinden ilerleyen satışın sonucunu ihalenin feshi aşamasında değiştirmek çok daha zordur.
Kıymet Takdiri: Sessiz Geçen En Kritik Aşama
Haczedilen malın değeri, satışın çerçevesini belirler. Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren kanunda öngörülen kısa süre içinde icra mahkemesine itiraz edilmezse, rapor kesinleşir ve sonraki aşamada değerin düşüklüğü tek başına fesih sebebi olarak ileri sürülemez. Bu nedenle rapora itiraz, teknik gerekçelerle ve mümkünse karşı değerleme ile desteklenmelidir.
Elektronik Ortamda Satış ve Fesih Talebi
Taşınır ve taşınmazların elektronik ortamda açık artırma yoluyla satılması usulünde, ilan, teminat ve teklif aşamalarına ilişkin kurallara aykırılık iddiaları ihalenin feshi talebinin dayanağını oluşturur. Fesih talebi de İİK kapsamında kısa bir süreye tabidir ve talep edenin zarara uğradığını ortaya koyması beklenir. Talebin reddi hâlinde para cezası riski bulunduğundan, gerekçeler somut aykırılıklara dayandırılmalıdır.
E-Haciz Uygulamalarında Sınırlar
- Hesaba konulan blokenin takip dosyasındaki alacağı aşan kısmı sürdürülemez
- Maaş üzerindeki haciz, kanunda belirlenen oranı aşamaz
- Sosyal güvenlik ödemeleri bakımından haczedilmezlik kuralları ayrıca değerlendirilir
- Aynı anda birden fazla dosyadan uygulanan hacizlerde sıra cetveli önem kazanır
- Haczedilmezlik şikâyeti, öğrenmeden itibaren süresinde yapılmalıdır
Hangi Yol Hangi Şikâyete Uygun
İcra dairesinin işleminin kanuna aykırı olduğu iddiası şikâyet yoluyla icra mahkemesine taşınır; borcun esasına ilişkin iddialar ise ayrı bir hat izler. HMK'nın genel usul kuralları bu yargılamalarda tamamlayıcı rol oynar. İki yolun karıştırılması, hem sürenin kaybına hem de talebin usulden reddine yol açar.
Uygulama Sırası
- Dosya bilgileri ve tüm tebligat tarihleri tek listede toplanır.
- Kıymet takdiri raporu tebliğ alınır alınmaz incelenir.
- İtiraz veya şikâyet dilekçesi, süre bitmeden mahkemeye sunulur.
- Satış ilanının içeriği ve ilan tarihleri ayrıca kontrol edilir.
- İhale sonrası fesih ihtimali için tespitler önceden hazırlanır.
Bu bilgiler genel niteliktedir. Takip türü, malın cinsi ve dosyadaki tebligatların durumu izlenecek yolu değiştirir; satış aşamasına gelen dosyalarda vakit kaybetmeden hukuki destek alınması önerilir.