İcra takibinde satış aşaması, borçlu için son savunma penceresi; alacaklı için ise tahsilatın gerçekleştiği andır. İİK ve HMK çerçevesinde bu aşamada yapılan itirazlar dar kalıplıdır ve büyük ölçüde dosyadaki resmî kayıtlara dayanır. Bu nedenle şikâyet ve itiraz dilekçeleri, anlatıma değil belgeye oturtulmalıdır.
Satış Sürecinde Belgeye Dayanan İtiraz Noktaları
- Kıymet takdirine itiraz: emsal satış kayıtları, ekspertiz raporu, imar durumu belgesi
- Satış ilanının tebliğine ilişkin şikâyet: tebligat parçası ve adres kayıt sistemi çıktısı
- Haczin usulüne ilişkin şikâyet: haciz tutanağı ve tutanaktaki imza durumu
- Üçüncü kişinin istihkak iddiası: fatura, sözleşme, sigorta poliçesi ve mülkiyeti gösteren kayıtlar
Maaş Haczinde Sık Karşılaşılan Hatalar
Maaş üzerine konulan haciz, ücretin tamamını değil kanunda belirlenen orandaki kısmını kapsar; nafaka alacakları bakımından ise ayrı bir düzen geçerlidir. Uygulamada iki hata öne çıkar: işverenin kesinti oranını yanlış uygulaması ve birden fazla dosyanın sıra gözetilmeden aynı anda kesinti yapması. Bu durumlarda düzeltme talebi, maaş bordrosu ve işveren yazısı eklenerek icra dairesine yöneltilmeli; sonuç alınamazsa icra mahkemesine şikâyet yolu kullanılmalıdır.
Emekli Maaşı ve Muvafakat Meselesi
Emekli aylıkları bakımından haciz konusunda özel bir koruma bulunmakla birlikte, borçlunun sonradan verdiği muvafakat bu korumayı etkileyebilir. Takip sırasında imzalanan belgelerin içeriği bu nedenle dikkatle okunmalı, hangi hesabın hangi kaynaktan beslendiği banka yazısıyla ortaya konulmalıdır.
Taksitle Ödeme Taahhüdü mü, Satışın Beklenmesi mi
Alacaklıyla varılan anlaşma çerçevesinde verilen taahhüt, satışı durdurma imkânı sağlar; ancak taahhüde uyulmaması ayrı bir sorumluluk doğurur ve borçlu açısından ağır sonuçlara yol açabilir. Bu tercih yapılırken şu ölçütler karşılaştırılmalıdır:
- Taahhüt edilen taksitlerin gerçekçi ödeme kapasitesiyle uyumu
- Satışa konu malın tahmini değeri ile borç tutarı arasındaki oran
- Satış gerçekleşirse doğacak yeni masraf ve faiz yükü
- Taahhüdün tutanağa hangi ifadelerle geçirildiği
Dosya Yönetiminde Takvim Disiplini
Satış aşamasında süreler kısadır ve çoğu şikâyet, öğrenme tarihine bağlanır. İhale tarihi, ilan tarihi, tebliğ tarihleri ve itiraz sonları tek bir tabloda tutulduğunda hak kaybı riski belirgin biçimde azalır. Tebligatın usulsüz olduğu düşünülüyorsa, öğrenme tarihini gösteren delil de aynı dosyada saklanmalıdır.
Yukarıdaki açıklamalar genel niteliktedir. Takibin türü, malın niteliği ve dosyadaki tebligat durumu sonucu doğrudan etkilediğinden, taahhüt vermeden veya ihaleyi beklemeden önce bir avukata danışılması yerinde olur.