Kira sözleşmesinin geçerliliği için noter onayı zorunlu değildir. Yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak yazılı yapılması ispat açısından son derece önemlidir.
Yazılı Şekil Avantajları
- Şartların açık olması
- Anlaşmazlıkta ispat kolaylığı
- İcra takibinde örnek 13 düzenleme imkânı
- Kefil varsa kefalet de yazılı olmalı (TBK m.583)
Noter Onayı Faydaları
- İmzaların inkâr edilememesi
- Tarihin kesin olması
- İçerik bütünlüğü
- Noter düzenleme şeklinde olursa icra emri çıkartılabilir (İİK m.38)
Tahliye Taahhüdü Özel Durum
Tahliye taahhüdü için yazılı şekil zorunludur (TBK m.352). Sözlü tahliye taahhüdü geçersizdir.
Yargıtay 6. HD
6. HD, yazılı sözleşme olmasa bile banka transferleri, makbuzlar, mesajlar, tanık beyanları ile kira ilişkisinin ispat edilebileceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Pratik Tavsiyeler
- Sözleşmeyi mutlaka yazılı yapın
- Tahliye taahhüdü ekleyin (boşaltma tarihi belirtin)
- Kefil ekleyin (mali güvence)
- Tutar ve artış oranlarını net yazın
- Tarafların kimlik bilgileri eksiksiz olsun
Gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.