TBK m.352: Konut tahliye davası belirli sebeplere dayanır.
Tahliye Sebepleri
- Tahliye taahhüdü (yazılı)
- Kira borcu (2 ihtar sonrası)
- Yeniden kiralama amacı (mal sahibi)
- İhtiyaç tahliyesi (mal sahibi/yakını için)
- Yeniden inşa
- Esaslı tadilat
İhtiyaç Tahliyesi
- Mal sahibi veya yakını için konut ihtiyacı
- Sözleşme bitiminde dava
- Tahliye sonrası 3 yıl sat/kiralama yasağı
- İhlal: tazminat
Tahliye Taahhüdü
- Yazılı şart
- Belirli tarih
- Sözlü taahhüt geçersiz
Yargıtay 6. HD
6. HD, ihtiyaç tahliyesinde "gerçek ve samimi ihtiyaç" aranacağını, sahte ihtiyaçta tazminat ödenmesi gerektiğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul avukatı önerilir.