Kira bedelinin ne oranda artırılabileceği ve ödenmemesi halinde tahliyenin nasıl yapılacağı, kiracı ile kiraya veren arasındaki en sık uyuşmazlık başlıklarındandır. Bu rehber, kira artışı tartışması ile icra yoluyla tahliye arasındaki bağlantıyı ele alır.
Kira Artışının Sınırı
Konut kiralarında artış oranı, TBK'nın kira ilişkilerine dair hükümleri çerçevesinde belirli bir üst sınıra tabidir. Sözleşmede kararlaştırılan oran bu sınırı aşamaz; aşan kısım geçersiz sayılır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin yeniden belirlenmesi (kira tespit davası) gündeme gelebilir.
Kira Tespit Davası
- Endeks sınırının yetersiz kaldığı uzun süreli ilişkilerde açılır
- Emsal kira ve taşınmazın durumu değerlendirilir
- Belirli süre içinde açılırsa yeni bedel dönem başından uygulanabilir
Ödenmeyen Kira ve Tahliye
Kira ödenmediğinde kiraya veren, haklı ihtar keşide ederek temerrüt oluşturur ve şartları oluşursa icra yoluyla tahliye talep edebilir. İki haklı ihtar veya ödeme emrine rağmen borcun kapatılmaması, tahliye sebebi doğurabilir. Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda 634 sayılı Kanun kapsamındaki yönetim planı ve ortak alan kuralları da ilişkiyi etkiler.
Kiracının Savunma İmkanları
Kiracı, ihtarın usulsüzlüğünü, ödemenin yapıldığını veya artış oranının yasal sınırı aştığını ileri sürebilir. TMK'nın dürüstlük kuralı, tarafların hakkını kötüye kullanmasını engeller. Bu nedenle hem artış talebi hem de tahliye tehdidi, somut belgelerle desteklenmelidir.
İçerik genel bilgilendirme amaçlıdır; artış oranları ve süreler mevzuata göre değişebilir. Sözleşmenizin şartlarına uygun bir değerlendirme için hukuki destek almak yerinde olur.