Kira bedelinin artırılması, taraflar arasında sık tartışma çıkaran bir konu olmasına rağmen çoğu zaman yazılı bir zemine oturtulmaz. TBK ve TMK ile kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı düzenlemenin kesiştiği bu alanda, artışın hukuken sonuç doğurması için bildirimin içeriği kadar zamanlaması da belirleyicidir.
Artışın Sınırı ve Sözleşme Hükmü
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, sözleşmede kararlaştırılmış olsa dahi kanunla çizilen üst sınırı aşamaz; bu sınır tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre belirlenir. Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olması, o oranın geçerli olacağı anlamına gelmez. Kiraya verenin talebi ile hukuken istenebilecek tutar arasındaki farkın hesaplanması, tartışmanın ilk adımıdır.
İhtarın Zamanı Sonucu Değiştirir
Yeni dönem için farklı bir bedel istenecekse, bunun yeni dönemin başlangıcından önce ve öngörülen süreye uyularak yazılı biçimde bildirilmesi gerekir. Geç yapılan bildirim, o dönem için istenen bedeli doğrudan geçerli kılmaz. Bildirimin noter aracılığıyla yapılması, hem içeriği hem tarihi birlikte belgelediği için sonraki tespit davasında güçlü bir dayanak oluşturur.
Kira Tespit Davasına Hazırlık
- Yürürlükteki sözleşme ve varsa ek protokoller tarih sırasına konur.
- Ödemelerin banka üzerinden yapıldığını gösteren kayıtlar dönem dönem çıkarılır.
- Taşınmazın konumu, yaşı ve donanımını gösteren belgeler hazırlanır.
- Aynı bina veya çevredeki emsal kira bedellerine ilişkin somut veriler toplanır.
Ödemeye Devam Etmenin Önemi
Artış talebine katılmayan kiracının tartışmalı farkı ödememesi ayrı bir risk doğurur. Kabul edilen tutarın süresinde ve banka üzerinden, açıklama kısmına dönem yazılarak ödenmesi; farkın ise ihtirazi kayıtla ya da mahkemenin belirleyeceği tutar üzerinden sonradan tamamlanmak üzere yönetilmesi daha güvenlidir. Ödeme yapılmadığında gündeme gelen tahliye talepleri, artış tartışmasından bağımsız biçimde ilerler.
Bu metin genel bilgilendirme amacı taşır; sözleşmenizin tarihi ve hükümleri sonucu etkileyebilir. İhtarname göndermeden veya gelen bildirime cevap vermeden önce metnin hukuki denetimden geçirilmesi tavsiye edilir.