Kira bedelinin artırılması ya da artışa itiraz edilmesi, teknik olarak basit görünen ancak tamamen zamanlamaya bağlı bir konudur. Doğru talebin geç bildirilmesi veya yanlış mercie yöneltilmesi, bir kira dönemi boyunca sonuç alınamamasına yol açar.
Artış Talebinin Dayanağı Nedir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TBK'nın kira bedeline ilişkin hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Sözleşmede artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran kanunun çizdiği üst sınırı aşamaz; kararlaştırılmamışsa bedelin belirlenmesi için mahkemeye başvurulması gerekebilir. İlk adım, sözleşmedeki artış maddesinin metnini okumak ve dönem başlangıç tarihini tespit etmektir.
İhtarın Zamanlaması Neden Belirleyici
Kira bedelinin tespiti talebinin sonucunu, talebin hangi dönem için etkili olacağı belirler. Bu nedenle yeni dönem başlamadan önce karşı tarafa yazılı bildirim yapılması, davanın o dönemden itibaren sonuç doğurması bakımından önem taşır. İhtarname noter aracılığıyla gönderildiğinde tebliğ tarihi tartışmasız hâle gelir.
Kira Tespiti ile Uyarlama Talebi Aynı Şey Değildir
- Kira tespiti: Bedelin dönemsel olarak yeniden belirlenmesine yöneliktir.
- Uyarlama: Sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü değişiklik nedeniyle edimler arasındaki dengenin yeniden kurulmasını amaçlar.
İki talebin şartları ve ispat malzemesi farklıdır; birinin dilekçesiyle diğerinin sonucunu almak mümkün değildir.
Kat Mülkiyeti Kaynaklı Talepleri Karıştırmamak
Aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındadır ve kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkiden ayrı değerlendirilir. TMK'nın mülkiyete ilişkin hükümlerinden doğan talepler de aynı dosyaya sıkıştırılmamalıdır. Aynı taşınmazla ilgili olması, bu talepleri tek bir davanın konusu hâline getirmez.
Arabuluculuk ve Mahkeme Sırası
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. Bu basamak tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir. Görevli mahkeme ise kural olarak sulh hukuk mahkemesidir; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi bakımından da sözleşmedeki düzenleme kontrol edilmelidir.
Bu içerik genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; sözleşmenin tarihi, süresi ve içeriği sonucu değiştirebilir. Dönem başlangıcına az zaman kalmışsa gecikmeden hukuki destek almanız yerinde olur.