Kira uyuşmazlıklarında tahliye talebi ile kira ilişkisinin şartlarına dair tespit talepleri çoğu zaman iç içe geçer. TBK ve TMK ile kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı Kanun çerçevesinde yürüyen bu dosyalarda, taraflar arasında yazılı bir metin bulunmaması ya da metnin fiilî uygulamayla örtüşmemesi tipik bir ispat sorunudur. Aşağıdaki kontrol listesi, tahliye hedefiyle yürütülen süreçte delil eksikliğini azaltmaya yöneliktir.
Tespit Davası Süreç İçinde Nereye Oturur
Tespit davası tek başına taşınmazın boşaltılmasını sağlamaz; kira ilişkisinin varlığı, süresi, bedeli veya belirli bir hakkın kapsamı gibi çekişmeli noktaları netleştirir. Bu netlik, sonraki tahliye veya alacak talebinin dayanağını oluşturur. Tahliye zaten kesinleşmişse, ayrıca tespit istenmesinin hukuki yararı bulunup bulunmadığı önceden değerlendirilmelidir.
Kira İlişkisini Belgeleyen Kayıtlar
- Yazılı sözleşme yoksa kira ödemelerini gösteren banka açıklamaları
- Aidat, abonelik ve fatura kayıtlarının kimin adına düzenlendiği
- Taraflar arasındaki mesaj ve e-posta trafiğinde bedele ilişkin mutabakat
- Depozito alındısı ve teslim sırasında düzenlenmiş tutanak
- Önceki dönem zam yazışmaları ve uygulanan artış oranının kayıtları
Tahliye Sebebine Göre Değişen Delil Seti
Gereksinim nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu gösteren belgeler, temerrüt nedeniyle tahliyede ise ihtarnamenin usulüne uygun tebliği öne çıkar. Tahliye taahhüdüne dayanılıyorsa taahhüdün düzenlenme tarihi ile kiranın başlangıcı arasındaki ilişki belirleyicidir. Bu üç ihtimalin delil ihtiyacı birbirinden farklı olduğundan, dosya kurulmadan önce hangi sebebe dayanılacağı netleştirilmelidir.
Taşınmazın Durumunu Kayıt Altına Almak
Kiralananın fiilî kullanımı, yapılan değişiklikler veya oluşan hasar zamanla değişir. Bu nedenle dava açılmadan önce mahkemeden delil tespiti istenmesi, sonradan tartışma yaratacak konuları baştan sabitler. Tespit sırasında yalnızca mevcut durumun değil, onarım maliyetinin ve kullanım amacına uygunluğun da değerlendirilmesi talep edilebilir.
Tahliye ile Alacağı Ayrı Yürütmek
Birikmiş kira ve yan giderler için icra takibi, tahliye talebiyle birlikte veya ayrı yürütülebilir. İki sürecin tarihleri birbirine karışırsa, ödemelerin hangi döneme sayıldığı tartışmalı hâle gelir. Bu nedenle her tahsilatın hangi aya mahsup edildiği yazılı olarak bildirilmeli ve kayıt tutulmalıdır.
Bu metin genel bilgi sunmak için hazırlanmıştır. Kiralananın niteliği, sözleşmenin başlangıç tarihi ve tarafların sıfatı uygulanacak kuralları değiştirebileceğinden, tahliye stratejisi belirlenmeden önce dosyanın incelenmesi tavsiye edilir.