Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğündeki bir kaydın gerçek hak durumuna aykırı olduğu iddiasına dayanır. Muris muvazaası, yolsuz tescil ya da geçersiz bir işleme dayanan kayıtlar bu davanın tipik konularıdır. Rehber, TBK ve TMK çerçevesinde dava öncesi hazırlığı ve ihtarın rolünü ele alır.
Dayanağı Doğru Belirlemek
Talebin hukuki temeli davanın seyrini baştan belirler. Miras bırakanın mirastan mal kaçırma amacıyla yaptığı devir (muris muvazaası), hukuki bir sebebe dayanmayan yolsuz tescil ya da hile ile sakatlanmış bir sözleşme birbirinden farklı ispat gerektirir. Aynı olayda birden çok gerekçe bulunabilir; bunların terditli biçimde ileri sürülmesi düşünülmelidir.
İhtarın Yeri
Bazı uyuşmazlıklarda, dava öncesinde karşı tarafa çekilecek ihtar hem iyiniyet tartışmasını netleştirir hem de talebin geçmişe dönük dayanağını güçlendirir. Kira ve intifa gibi ilişkilerin iç içe geçtiği taşınmazlarda ihtar, aynı zamanda temerrüt ve tahliye süreçlerini de etkileyebilir.
Delil Hazırlığı
- Tapu kaydı, akit tablosu ve dayanak sözleşmeler
- Devrin gerçek bedelle mi yapıldığını gösteren ödeme kayıtları
- Tanık beyanları ve varsa keşif-bilirkişi ihtiyacı
- Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda 634 sayılı Kanun kapsamındaki kayıtlar
Tedbir ve Şerh
Dava sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapuya tedbir şerhi konulması istenebilir. Bu talebin zamanında yapılması, kararın uygulanabilirliğini korur; aksi hâlde dava kazanılsa dahi taşınmaz el değiştirmiş olabilir.
Taşınmaz uyuşmazlıkları, tarafların sıfatına ve devrin geçmişine göre farklı sonuçlar doğurur. Bu metin genel bilgilendirmedir; tapu kaydınıza ilişkin somut değerlendirme için hukuki destek almanız önerilir.