İcra takibinin en geri dönüşü zor aşaması satıştır. Bu noktaya kadar yapılan itirazlar bir şekilde telafi edilebilirken, ihale tamamlanıp kesinleştikten sonra hak arama alanı ciddi biçimde daralır. Bu rehber İİK ve HMK çerçevesinde satış sürecindeki kısa süreli itiraz pencerelerini ele alır.
Satıştan Önceki Kontrol Noktaları
- Kıymet takdiri raporunun tebliği: değer düşük belirlenmişse itiraz için tanınan süre kısadır ve kaçırıldığında rapor kesinleşir.
- Satış ilanının usulüne uygun tebliği: ilgililere tebligat yapılmaması ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülebilir.
- Taşınmaz üzerindeki yükler ve şerhlerin ilanda doğru gösterilmesi
- Satış şartnamesinin içeriği ve artırma bilgilerinin doğruluğu
İhalenin Feshi ve Yedi Günlük Pencere
İhalenin feshi talebi, yasada öngörülen kısa süre içinde icra mahkemesine yapılır. Bu süre uygulamada yedi gün olarak bilinir ve ihale tarihinden ya da öğrenme tarihinden işlemeye başlar. Talep dilekçesinde fesih sebebi soyut biçimde değil, hangi işlemin hangi kurala aykırı olduğu gösterilerek yazılmalıdır. Ayrıca fesih talebinin, zarar unsuruyla birlikte açıklanması beklenir.
Kanıtı Taşıyan Belgeler
- Tebligat parçaları ve tebliğ tarihlerini gösteren kayıtlar
- Satış ilanının yayımlandığı ortam ve tarih bilgisi
- Kıymet takdiri raporu ile emsal değer araştırması
- Artırma tutanağı ve katılımcı kayıtları
- Taşınmaza ilişkin güncel tapu kaydı ve şerh listesi
Delil Eksikliğinin Bedeli
Bu aşamada delil eksikliği doğrudan mülkiyet kaybına dönüşür. Tebligatın usulsüz yapıldığı iddia edilmesine rağmen tebligat parçası dosyaya sunulmazsa, iddia incelenemez. Değerin düşük belirlendiği söylenip emsal gösterilmezse, rapor esas alınır. Süre penceresi kapandıktan sonra bu eksiklerin tamamlanması sonucu değiştirmez.
Borçlu ve Alacaklı İçin Ayrı Takvim
Borçlu tarafında takvim, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren geriye sayan bir plandır: itiraz, borcun yapılandırılması veya satışın durdurulmasına yönelik talepler bu pencerede yapılır. Alacaklı tarafında ise ilan ve tebligat işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi, sonradan feshedilmeyecek bir ihale için asıl güvencedir. İki taraf da aynı takvimi izler; farklı olan yalnızca hangi eksikliğin kimin lehine sonuç doğurduğudur.
Burada yer alan bilgiler genel çerçeve niteliğindedir. Takibin türü, satılan malın niteliği ve tebligat geçmişi süreci belirleyici biçimde etkiler; kısa süreler işlemeye başlamadan dosyanızı bir hukukçuya inceletmeniz gerekir.